Налоговый контроль в Польше ужесточился: что ждет владельцев недвижимости

Налоговый контроль в Польше ужесточился с 1 июля 2024 года. Национальная налоговая администрация (Krajowa Administracja Skarbowa) получила новые полномочия, которые позволят ей усилить проверки владельцев недвижимости, сдающих ее в аренду. Особое внимание будет уделено налогу на краткосрочную аренду, при этом KAS сможет проводить ревизии за период до пяти лет назад, сообщает издание «Interia».

Представители отрасли, которых могут коснуться новые налоговые проверки (kontrola podatkowa), говорят о дополнительных миллиардах злотых для государственного бюджета Польши. Национальная налоговая администрация (KAS) будет проводить налоговый контроль владельцев домов, участков и квартир вплоть до пяти лет назад.

Налоговый контроль в Польше: Директива DAC7 затрагивает аренду: проверки будут с первой транзакции

С середины 2024 года в Польше вступают в силу положения директивы DAC7 (Директива Совета ЕС 2021/514 от 22 марта 2021 года). Изменения включают новые обязательства для интернет-платформ, предлагающих бронирование жилья. Теперь они должны будут передавать налоговым органам в других странах Европейского Союза данные лиц, которые зарабатывают на аренде квартир, домов или комнат с их помощью.

На практике достаточно, чтобы за последние пять лет частное лицо сдало другому человеку свою комнату или квартиру хотя бы на один день, и в глазах KAS оно уже будет считаться подозреваемым в неуплате налогов.

«Мы оцениваем, что потери государственной казны от деятельности «серой зоны» (в Польше в обиходе теневая экономика называется «szara strefa», прим. Белосток 24) только в части неуплаченных налогов составляют почти миллиард злотых в год. К этому следует добавить неуплаченные взносы в ZUS или местные налоги и сборы, причитающиеся органам местного самоуправления»,

— говорит Гжегож Журавский (Grzegorz Żurawski), президент Польской ассоциации краткосрочной аренды (Polskie Stowarzyszenie Wynajmu Krótkoterminowego), цитируемый изданием «Fakt».

Продажа на Booking дороже, чем на OLX

В польскую налоговую службу будут поступать основные данные: имя, фамилия, PESEL и адрес проживания, однако этого вполне достаточно для проведения проверок. Это похожий принцип, как в случае с людьми, продающими свои товары на Vinted, OLX или Allegro, но в этом случае небольшие заработки освобождаются от налогов, чего нет в контексте услуг.

«Директива ЕС DAC7 в большей степени затрагивает лиц, предоставляющих услуги по краткосрочному размещению. Их сделки подлежат отчетности уже с первой транзакции»,

— добавляет Гжегож Журавский.

В силу особенностей вышеуказанной директивы, не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам.

Налоговый контроль в Польше: если сдаете в аренду и не ведете бизнес, то у вас могут быть проблемы

Эксперт подчеркивает, что популярная в Польше краткосрочная аренда недвижимости в правовых нормах означает предоставление гостиничных услуг, которые, как правило, требуют ведения хозяйственной деятельности и должны соответствующим образом подлежать налогообложению. Нормы налогового законодательства Польши и предпринимательства не предусматривают льгот и лимитов, поэтому даже сдача комнаты на один день требует уплаты:

• 8% налога НДС;
• 23% налога НДС на импорт услуг;
• PIT/CIT (НДФЛ / налог на прибыль) в зависимости от формы налогообложения.

Так называемый reverse charge (механизм обратного начисления НДС), а именно отложенная оплата налога, касается комиссий от порталов бронирования. С этих комиссий предприниматель в Польше должен заплатить 23% НДС. С 1 июля 2024 года все интернет-платформы, зарегистрированные в Польше, обязаны отчитываться перед налоговыми органами о лицах, продающих товары и услуги с их помощью.