Программа «Жилье на старт» в Польше: льготные кредиты с 2025 года, субсидии на аренду уже сейчас

Программа «Жилье на старт» (program «Mieszkanie na start») в Польше — это новая инициатива правительства, которая придет на смену программе «Первое жилье» (program «Pierwsze Mieszkanie«). Она направлена на поддержку граждан и иностранцев при покупке первого жилья или аренде квартиры. Планируется, что новая программа заработает с января 2025 года и станет более доступной для семей с детьми и лиц с низкими доходами. Рассмотрим основные параметры программы и условия участия в ней.

Новая программа льготного кредитования «Жилье на старт» (program «Mieszkanie na start») в Польше

Министерство развития и технологий Польши (Ministerstwo Rozwoju i Technologii) представило обновленный проект закона о льготных жилищных кредитах в рамках программы «Жилье на старт» (program «Mieszkanie na start»), сообщает газета «Rzeczpospolita». Ожидается, что после рассмотрения правительством и парламентом Польши, программа начнет действовать с 15 января 2025 года. Важно отметить, что программа будет доступна не только для граждан Польши, но и для иностранцев, соответствующих определенным критериям.

Основные параметры программы:

1. Целевая аудитория: программа «Жилье на старт» ориентирована на тех, кто действительно нуждается в поддержке при покупке жилья. Претендовать на льготный кредит смогут:

• одинокие лица до 35 лет без детей;
• семьи без ограничения по возрасту с как минимум одним ребенком;
• домохозяйства с как минимум тремя детьми (даже если уже есть жилье).

Важно отметить, что программа будет доступна не только для супружеских пар, но и для партнеров, не состоящих в браке.

2. Критерии участия: для участия в программе необходимо соответствовать следующим требованиям:

• отсутствие в собственности квартиры или дома на территории Польши (за исключением случаев, когда они владеют до 50 процентов долей в квартире или праве собственности на жилье, полученном в порядке наследования или дарения);
• соответствующий уровень кредитоспособности.

3. Доходные ограничения: для заявок установлены следующие лимиты ежемесячного дохода за последние шесть месяцев:

• 10 тыс. злотых брутто (7 тыс. злотых нетто) для одного человека;
• 18 тыс. злотых брутто (13 тыс. злотых нетто) для двух человек;
• 23 тыс. злотых брутто (16 тыс. злотых нетто) для трех человек;
• 28 тыс. злотых брутто (19,5 тыс. злотых нетто) для четырех человек;
• 33 тыс. злотых брутто (23 тыс. злотых нетто) для пяти человек и более.

Превышение лимита не исключает из программы, но может уменьшить размер доплаты.

4. Размер кредита и процентные ставки: максимальная сумма кредита с доплатой варьируется в зависимости от состава семьи:

• 200 тыс. злотых для одного человека;
• 400 тыс. злотых для двух человек;
• 450 тыс. злотых для трех человек;
• 500 тыс. злотых для четырех человек;
• 600 тыс. злотых для пяти и более человек.

Процентная ставка по кредиту будет снижена за счет государственных доплат:

• 1,5% — для домохозяйств из 1 или 2 человек без детей;
• 1% — для домохозяйств из 3 человек (входит 1 ребенок);
• 0,5% — для домохозяйств из 4 человек (входит 2 детей);
• 0% — для домохозяйств из 5 человек (входит 3 детей) и более.

5. Ограничения по площади жилья: одинокий человек может купить квартиру площадью до 50 кв.м, каждый дополнительный член семьи увеличивает лимит на 25 кв.м.
6. Срок действия программы: заявки на льготные кредиты будут приниматься до 31 декабря 2027 года. Планируется, что за три года будет выдано около 175 тыс. льготных кредитов.

Особенности программы:

• возможность совместного получения кредита двумя лицами, независимо от их юридических отношений;
• механизм гарантий от Банка Национального хозяйства (Bank Gospodarstwa Krajowego) на недостающий первоначальный взнос до 20% стоимости недвижимости (максимум 100 тыс. злотых);
• повышенные лимиты кредитования для крупных городов с высокой стоимостью жилья;
• возможность использования кредита для оплаты участия в Социальной Жилищной Инициативе (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, сокр. SIM), Обществе Социального Строительства (Towarzystwo Budownictwa Społecznego, сокр. TBS) или в кооперативном жилье;
• отсутствие ограничений по цене за квадратный метр недвижимости.

Программа доплат к аренде жилья

Параллельно с кредитной программой «Жилье на старт» продолжает действовать программа доплат к аренде жилья, введенная в 2019 году в Польше. Она предусматривает существенные субсидии для арендаторов определенных категорий жилья, построенного при участии государства.

Основные параметры программы доплат к аренде:

1. Целевая аудитория: программа ориентирована на лиц, которые не могут удовлетворить свои жилищные потребности на коммерческом рынке.
2. Доходные ограничения: средний месячный доход домохозяйства, объявленный председателем Главного статистического управления Польши (Główny Urząd Statystyczny) не должен превышать:

• 100% среднемесячной заработной платы в народном хозяйстве для одинокого человека;
• 100% среднемесячной заработной платы плюс 40 процентных пунктов за каждого дополнительного члена домохозяйства.

3. Размер доплаты: максимальный размер ежемесячной доплаты на аренду может превышать 1000 злотых для многодетных семей. Например, для семьи из пяти человек во Вроцлаве максимальная доплата на аренду может составить 1090 злотых в месяц.
4. Срок действия: доплаты на аренду могут быть предоставлены на срок до 15 лет для конкретного арендатора.
5. Территория действия: программа действует не только в крупных городах, но и в небольших населенных пунктах. Например, проект «SIM Podkarpacie» реализуется в таких городах как Niżna Łąka, Boguchwała, Sędziszów Małopolski, Nowa Sarzyna, Dynów, Leżajsk, Jarosław и Wietrzychowice.

Программа «Жилье на старт» в Польше призвана стать более социально ориентированной по сравнению с предыдущими инициативами. Она нацелена на точную адресную помощь тем, кто действительно нуждается в поддержке при покупке первого жилья или аренде квартиры.

Важно отметить, что часть информации, представленной в настоящей публикации основана на данных из разных источников, которые, в свою очередь, базировались на обновленном проекте закона, представленном Министерством развития и технологий Польши, и в окончательную версию программы «Жилье на старт» (program «Mieszkanie na start») могут быть еще внесены изменения. Нашим читателям мы рекомендуем также следить за официальными объявлениями польского правительства для получения актуальной информации.