Программа «Жилье на старт» (program «Mieszkanie na start») в Польше — это новая инициатива правительства, которая придет на смену программе «Первое жилье» (program «Pierwsze Mieszkanie«). Она направлена на поддержку граждан и иностранцев при покупке первого жилья или аренде квартиры. Планируется, что новая программа заработает с января 2025 года и станет более доступной для семей с детьми и лиц с низкими доходами. Рассмотрим основные параметры программы и условия участия в ней.
Новая программа льготного кредитования «Жилье на старт» (program «Mieszkanie na start») в Польше
Министерство развития и технологий Польши (Ministerstwo Rozwoju i Technologii) представило обновленный проект закона о льготных жилищных кредитах в рамках программы «Жилье на старт» (program «Mieszkanie na start»), сообщает газета «Rzeczpospolita». Ожидается, что после рассмотрения правительством и парламентом Польши, программа начнет действовать с 15 января 2025 года. Важно отметить, что программа будет доступна не только для граждан Польши, но и для иностранцев, соответствующих определенным критериям.
Основные параметры программы:
- Целевая аудитория: программа «Жилье на старт» ориентирована на тех, кто действительно нуждается в поддержке при покупке жилья. Претендовать на льготный кредит смогут:
- одинокие лица до 35 лет без детей;
- семьи без ограничения по возрасту с как минимум одним ребенком;
- домохозяйства с как минимум тремя детьми (даже если уже есть жилье).
Важно отметить, что программа будет доступна не только для супружеских пар, но и для партнеров, не состоящих в браке.
- Критерии участия: для участия в программе необходимо соответствовать следующим требованиям:
- отсутствие в собственности квартиры или дома на территории Польши (за исключением случаев, когда они владеют до 50 процентов долей в квартире или праве собственности на жилье, полученном в порядке наследования или дарения);
- соответствующий уровень кредитоспособности.
- Доходные ограничения: для заявок установлены следующие лимиты ежемесячного дохода за последние шесть месяцев:
- 10 тыс. злотых брутто (7 тыс. злотых нетто) для одного человека;
- 18 тыс. злотых брутто (13 тыс. злотых нетто) для двух человек;
- 23 тыс. злотых брутто (16 тыс. злотых нетто) для трех человек;
- 28 тыс. злотых брутто (19,5 тыс. злотых нетто) для четырех человек;
- 33 тыс. злотых брутто (23 тыс. злотых нетто) для пяти человек и более.
Превышение лимита не исключает из программы, но может уменьшить размер доплаты.
- Размер кредита и процентные ставки: максимальная сумма кредита с доплатой варьируется в зависимости от состава семьи:
- 200 тыс. злотых для одного человека;
- 400 тыс. злотых для двух человек;
- 450 тыс. злотых для трех человек;
- 500 тыс. злотых для четырех человек;
- 600 тыс. злотых для пяти и более человек.
Процентная ставка по кредиту будет снижена за счет государственных доплат:
- 1,5% — для домохозяйств из 1 или 2 человек без детей;
- 1% — для домохозяйств из 3 человек (входит 1 ребенок);
- 0,5% — для домохозяйств из 4 человек (входит 2 детей);
- 0% — для домохозяйств из 5 человек (входит 3 детей) и более.
- Ограничения по площади жилья: одинокий человек может купить квартиру площадью до 50 кв.м, каждый дополнительный член семьи увеличивает лимит на 25 кв.м.
- Срок действия программы: заявки на льготные кредиты будут приниматься до 31 декабря 2027 года. Планируется, что за три года будет выдано около 175 тыс. льготных кредитов.
Особенности программы:
- возможность совместного получения кредита двумя лицами, независимо от их юридических отношений;
- механизм гарантий от Банка Национального хозяйства (Bank Gospodarstwa Krajowego) на недостающий первоначальный взнос до 20% стоимости недвижимости (максимум 100 тыс. злотых);
- повышенные лимиты кредитования для крупных городов с высокой стоимостью жилья;
- возможность использования кредита для оплаты участия в Социальной Жилищной Инициативе (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, сокр. SIM), Обществе Социального Строительства (Towarzystwo Budownictwa Społecznego, сокр. TBS) или в кооперативном жилье;
- отсутствие ограничений по цене за квадратный метр недвижимости.
Программа доплат к аренде жилья
Параллельно с кредитной программой «Жилье на старт» продолжает действовать программа доплат к аренде жилья, введенная в 2019 году в Польше. Она предусматривает существенные субсидии для арендаторов определенных категорий жилья, построенного при участии государства.
Основные параметры программы доплат к аренде:
- Целевая аудитория: программа ориентирована на лиц, которые не могут удовлетворить свои жилищные потребности на коммерческом рынке.
- Доходные ограничения: средний месячный доход домохозяйства, объявленный председателем Главного статистического управления Польши (Główny Urząd Statystyczny) не должен превышать:
- 100% среднемесячной заработной платы в народном хозяйстве для одинокого человека;
- 100% среднемесячной заработной платы плюс 40 процентных пунктов за каждого дополнительного члена домохозяйства.
- Размер доплаты: максимальный размер ежемесячной доплаты на аренду может превышать 1000 злотых для многодетных семей. Например, для семьи из пяти человек во Вроцлаве максимальная доплата на аренду может составить 1090 злотых в месяц.
- Срок действия: доплаты на аренду могут быть предоставлены на срок до 15 лет для конкретного арендатора.
- Территория действия: программа действует не только в крупных городах, но и в небольших населенных пунктах. Например, проект «SIM Podkarpacie» реализуется в таких городах как Niżna Łąka, Boguchwała, Sędziszów Małopolski, Nowa Sarzyna, Dynów, Leżajsk, Jarosław и Wietrzychowice.
Программа «Жилье на старт» в Польше призвана стать более социально ориентированной по сравнению с предыдущими инициативами. Она нацелена на точную адресную помощь тем, кто действительно нуждается в поддержке при покупке первого жилья или аренде квартиры.
Важно отметить, что часть информации, представленной в настоящей публикации основана на данных из разных источников, которые, в свою очередь, базировались на обновленном проекте закона, представленном Министерством развития и технологий Польши, и в окончательную версию программы «Жилье на старт» (program «Mieszkanie na start») могут быть еще внесены изменения. Нашим читателям мы рекомендуем также следить за официальными объявлениями польского правительства для получения актуальной информации.
При подготовке материала публикации использовался ИИ
Присоединяйтесь к нашей странице на Facebook и подписывайтесь на нас в X (Twitter)!