Где в Польше наблюдается наибольший рост цен на жилье?

Национальный банк Польши (Narodowy Bank Polski, NBP) фиксирует стремительный рост цен на жилье в крупных городах страны, что снижает доступность недвижимости для населения, пишет инфосервис «300GOSPODARKA». Несмотря на снижение спроса на ипотеку, специалисты ожидают дальнейшее, пусть и более плавное, увеличение цен на польском рынке недвижимости.

Где в Польше наблюдается наибольший рост цен на жилье?

Анализ данных Национального банка Польши (Narodowy Bank Polski, сокр. NBP) показывает, что наибольший годовой рост цен за период II квартал в 2023-2024 гг. на квартиры был зафиксирован в Кракове — почти 29%. Это существенно выделяется на фоне других крупных городов страны. Так, в Кельце рост составил более 21%, в Жешуве — около 19%, в Белостоке — почти 17% а в Ольштыне — чуть менее 9%.

Столь высокие темпы роста стоимости квадратного метра привели к тому, что уровень цен в самом Кракове уже приблизился к варшавскому. Пока что столичный рынок является самым дорогим в Польше. Но Краков не за горами, чтобы занять лидирующую позицию.

Почему Краков такой дорогой? Вероятно, существует несколько факторов, среди которых историческая привлекательность города и тот факт, что он является важным академическим центром. Но самая главная причина скорее в том, что продавцы квартир в Кракове могут предполагать, что краковчане просто смогут позволить себе более дорогое жилье. Ведь их средняя зарплата — самая высокая в стране.

Это видно по данным Главного статистического управления Польши (GUS). И это не случайный эпизод: Краков лидирует в рейтинге средних заработных плат на протяжении многих месяцев, и этому способствует IT-отрасль со своими высокими доходами, которая активно развивается в Кракове.

Рост цен на жилье в Польше: самые дорогие города для покупки квартир

Наиболее высокие цены на рынке жилой недвижимости Польши наблюдаются в Варшаве и Кракове. Так, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Варшаве достигла 16 тыс. злотых, а на вторичном — 15,1 тыс. злотых. В Кракове цены на «вторичку» приближаются к 14,6 тыс. злотых за «квадрат».

Город	Первичный рынок (зл. / м²)	Вторичный рынок (зл. /м²)
Варшава	16021	15123
Краков	15277	14585
Вроцлав	13537	12420
Гдыня	12841	11524
Гданьск	12578	12243
Познань	12468	10471
Щецин	12199	8620
Катовице	11508	7536
Лодзь	9837	7602
Люблин	10772	9278
Белосток	10129	8939
Жешув	9514	10110
Ополе	10428	8527
Быдгощ	8940	7333
Ольштын	9153	8000
Кельце	9446	7979
Зелена Гура	8299	7491

Среди других крупных городов Польши высокие цены на жилье также отмечаются во Вроцлаве, Гдыне и Гданьске. Наиболее доступным жилье остается в Лодзи, Быдгоще, Зеленой Гуре и Ольштыне.

Спрос на ипотеку в Польше падает, но цены на недвижимость продолжают расти

Несмотря на охлаждение спроса на ипотечные кредиты, цены на недвижимость в Польше продолжают увеличиваться, хоть и более умеренными темпами. По данным группы «BIK», в июле 2024 года количество запросов на жилищные кредиты упало на 31,7% по сравнению с июлем 2023 года.

Это во многом связано с завершением приема заявок по государственной программе «Первая квартира» (Pierwsze Mieszkanie) в рамках которой выдавался кредит под 2%, что стимулировало спрос на рынке недвижимости.

Город	Метры жилья за среднюю зарплату
Гожув-Велькопольский	0,89 м²
Зелена-Гура	0,89 м²
Быдгощ	0,88 м²
Катовице	0,85 м²
Жешув	0,80 м²
Ополе	0,80 м²
Лодзь	0,78 м²
Щецин	0,76 м²
Торунь	0,74 м²
Познань	0,72 м²
Кельце	0,69 м²
Ольштын	0,69 м²
Люблин	0,65 м²
Гданьск	0,65 м²
Белосток	0,65 м²
Вроцлав	0,61 м²
Краков	0,60 м²
Варшава	0,53 м²

По прогнозам экспертов Польского института экономики (Polski Instytut Ekonomiczny), в ближайшие месяцы рост цен на жилье в Польше продолжится, хоть и более медленными темпами. Если в последние два квартала наблюдались максимальные ежемесячные подъемы, то с начала 2024 года темпы роста стали заметно ниже — в мае-июне ни в одном из 7 крупнейших городов месячный рост цен не превысил 2%.

Политик Головня критикует планы польского правительства по поддержке ипотеки

Недавно лидер партии «Польша 2050» Шимон Головня выступил с критикой планов Гражданской коалиции (Koalicja Obywatelska) по введению так называемого «кредита 0%» (программа «Жилье на старт» / «Mieszkanie na start») для первичного жилья. По его мнению, эта мера больше выгодна для застройщиков, а не для людей, нуждающихся в жилье.

«Мы не будем поддерживать «кредит 0%». Это предложение для застройщиков, а не для людей, которым нужны квартиры. И это предложение, которое приведет к одному — к росту цен на жилье. На это нет согласия «Польши 2050» ,

— заявил Головня.

Политик напомнил об итогах введенной ранее программы «Первая квартира», которая, по его мнению, спровоцировала значительный рост цен на недвижимость — в Варшаве на 21%, а в Кракове даже на 29%. Головня считает, что не стоит повторять этот сценарий, а нужно искать более справедливые решения, которые будут реально поддерживать граждан в приобретении жилья, в том числе за счет развития доступного социального строительства.

Позиция Шимона Головни заключается в том, что меры прямой финансовой поддержки ипотечного кредитования со стороны государства могут привести к дальнейшему росту цен на жилье, что не решит проблему его доступности для населения.

Заключение

Таким образом, рынок жилой недвижимости Польши находится в состоянии некоторого охлаждения спроса на фоне завершения государственной программы поддержки ипотечных заемщиков «Первая квартира». Однако цены на жилье продолжают расти, хоть и более плавными темпами. Наиболее значительное подорожание отмечается в крупнейших городах страны, особенно в Кракове и Варшаве. Эксперты Польского института экономики прогнозируют, что в ближайшие кварталы ситуация на рынке стабилизируется, а годовой рост цен будет находиться на уровне около 10%.