Конец эпохи скрытых цен: с 11 сентября девелоперы в Польше обязаны публиковать стоимость всех объектов недвижимости

Рынок недвижимости Польши вступает в новую эру прозрачности цен на недвижимость. С 11 сентября все девелоперы обязаны публиковать на своих сайтах полную информацию о стоимости всех предлагаемых квартир и домов, что положит конец распространенной практике скрытия цен, информирует интернет-издание Fakt.

Революционные изменения в законодательстве о недвижимости в Польше

Новелизация закона «Об охране прав приобретателя жилого помещения или индивидуального дома, а также о Девелоперском гарантийном фонде» (Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym), получившая название «Закон о прозрачности цен», частично вступила в силу еще 11 июля 2023 года. Однако тогда обязательство публиковать предложения с ценами касалось только новых инвестиций, продажи которых начались после этой даты.

Теперь, с 11 сентября, обязанность публикации цен на веб-сайте девелопера распространяется на все инвестиции, независимо от момента начала продаж. Это означает, что покупатели получат единые правила доступа к информации, а застройщики должны будут адаптировать все свои проекты к новым требованиям.

Как новые правила изменят рынок недвижимости Польши

Антон Бубель (Anton Bubiel), эксперт рынка недвижимости компании SonarHome, в интервью изданию Fakt отметил: «Расширенные обязательства для девелоперов имеют потенциал повлиять на политику порталов с объявлениями, что может повысить прозрачность и стандарты всего рынка недвижимости. До сих пор частой практикой девелоперов было избегание указания цен в объявлениях. Их заменяли формулировками типа «свяжитесь с нами» или «спросите о цене». Это запускало долгий и не всегда комфортный процесс контакта с отделом продаж: телефонные разговоры, назначение встреч, просмотр прайс-листов, а нередко и столкновение с дополнительными расходами, раскрываемыми только во время личной встречи».

Прозрачность цен на недвижимость в Польше: новые требования для девелоперов

Согласно новому законодательству, девелоперы в Польше обязаны:

• Публиковать цены всех квартир и домов
• Указывать стоимость за квадратный метр
• Предоставлять информацию о ценах на подсобные помещения
• Регулярно обновлять данные
• Хранить историю изменения цен
• Передавать эту информацию министру, ответственному за информатизацию

Невыполнение этих обязательств связано с риском финансовых штрафов.

Влияние на покупателей и польский рынок недвижимости в целом

Новые правила значительно сокращают время, необходимое для анализа предложений, и позволяют клиентам быстро ориентироваться в своих финансовых возможностях. Более того, повышенный уровень прозрачности улучшает переговорную позицию покупателей, которые, имея информацию о ценах конкурирующих инвестиций, могут осознанно формировать условия сделки.

«С точки зрения всей отрасли, это регулирование может способствовать росту конкурентоспособности, что в долгосрочной перспективе должно привести к более выгодным условиям предложений для покупателей»,

— поясняет Антон Бубель.

Будущие перспективы прозрачности на польском рынке недвижимости

Хотя обязанность раскрытия цен не распространяется на порталы объявлений, можно предположить, что рынок самостоятельно будет двигаться в этом направлении. Платформы, которые не адаптируются к новой реальности, рискуют потерять доверие клиентов.

Министерство цифровизации Польши (Ministerstwo Cyfryzacji) уже анонсировало изменения — на портале dane.gov.pl должна появиться новая категория «девелоперы», что позволит легко фильтровать данные о предлагаемых ценах на квартиры и дома.

Также ведутся работы над раскрытием цен сделок с недвижимостью. Проект новеллизации, который предусматривает создание Портала DOM, был направлен на первое чтение в Сейм. На портале будут опубликованы цены проданных квартир и домов вместе с параметрами, касающимися, например, площади. Прозрачность охватит как первичный, так и вторичный рынок.

Прозрачность цен на недвижимость в Польше: что не входит в сферу действия новых правил

Важно отметить, что новые правила о раскрытии цен на недвижимость не распространяются на:

• Коммерческие помещения (предназначенные для торговой, сервисной или офисной деятельности)
• Помещения для краткосрочной аренды (например, апарт-отели, кондо-отели)

Однако эксперты считают, что даже с этими ограничениями новый закон существенно изменит весь рынок недвижимости Польши, сделав его более конкурентным и удобным для покупателей.