Рынок жилой недвижимости в Белостоке: актуальная информация и советы

Как выглядел рынок жилой недвижимости в Белостоке в 2022 году и какие изменения произошли в нынешнем году. Приобретение жилья в ипотеку.

Рынок жилой недвижимости в Белостоке
Фото, сгенерированное искусственным интеллектом Lexica Aperture | Иллюстрационный контент: рынок жилой недвижимости в Белостоке

В последние годы рынок жилой недвижимости в Белостоке, главном городе Подляского воеводства Польши, стал одним из наиболее динамичных и перспективных в регионе. Здесь можно найти как современные новостройки, так и уютные жилые дома в разных районах города. Однако, перед тем как принимать решение о съеме, покупке или продаже жилой недвижимости, необходимо ознакомиться с актуальной информацией о рынке, его особенностях и тенденциях.

Данные по рынку жилой недвижимости в Белостоке за 2022 год

В целом, в 2022 году рынок жилой недвижимости в Белостоке был довольно стабильным. Согласно отчету портала Otodom.pl за декабрь 2022 года, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Белостоке составляла около 8700 злотых, на вторичном рынке — около 7500 злотых. Однако, в некоторых районах города цены были значительно выше. Например, в центре Белостока цена квадратного метра на первичном рынке достигала 12000 злотых, а на вторичном — 10000 злотых.

Касательно рынка аренды жилья, стоимость аренды квартир в Белостоке также оставалась высокой. Согласно данным портала Otodom.pl, в декабре 2022 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Белостоке составляла около 1500 злотых в месяц, двухкомнатной — около 2000 злотых в месяц. Необходимо отметить, что указанные цены не включают дополнительные платежи (административные сборы и коммунальные услуги в зависимости от индивидуального потребления).

Несмотря на то, что цены на жилую недвижимость в Белостоке в целом достаточно стабильны, в 2022 году был замечен их небольшой рост на первичном рынке из-за растущей популярности жилья в новых жилых комплексах.

Наличие иммигрантов, особенно из стран СНГ, таких как Беларусь и Украина, оказывает определенное влияние на рынок жилой недвижимости в Белостоке. В город приезжают люди с разным достатком, среди них есть как те, кто может позволить себе только снимать жилье, так есть и те, кто сразу готов к покупке.

С начала военных событий в Украине и ухудшения экономической ситуации в Беларуси, рынок жилой недвижимости в Белостоке столкнулся с большим наплывом украинских беженцев и беларусов, которые ищут новое место жительства. Это привело к увеличению спроса с их стороны на жилье в городе.

Наличие иммигрантов на рынке недвижимости в Белостоке является важным фактором, который необходимо учитывать властям и бизнесу (в т.ч. девелоперам) при планировании жилищных инвестиций в городе.

Рынок жилой недвижимости Белостока: данные на февраль 2023 года

Группа экспертов из варшавской компании SonarHome поделилась некоторыми данными по рынку жилой недвижимости в Белостоке по состоянию на февраль 2023 года.

Средняя стоимость квадратного метра на жилье в Белостоке в феврале 2023 года составила 7412 злотых.

Расчетная цена за м² жилья в Белостоке снизилась на 0,6% с начала 2023 года. В прошлом месяце 1 м² жилья стоил здесь 7455 злотых. Средний срок действия предложения о продаже квартиры составляет 134 дня. В феврале 2023 года количество доступных объявлений о продаже недвижимости на рынке увеличилось на 1,1% по сравнению с январем.

Белосток: самые дорогие и самые дешевые районы

Самым дорогим районом в Белостоке в этом месяце является Dojlidy Górne. Цена за квадратный метр жилья в этом районе составляет 8724 злотых, что на 1312 злотых выше, чем средняя цена по городу. Таким образом, цена за квадратный метр жилья в Dojlidy Górne на 17,7% выше средней цены в Белостоке. На втором месте среди самых дорогих районов Белостока находится район Skorupy, где цена за квадратный метр жилья составляет 8424 злотых, что на 1012 злотых выше, чем в городе в целом. На третьем месте находится район Wygoda. Цена за квадратный метр жилья здесь составляет 8254 злотых, что на 842 злотых выше, чем средняя цена за квадратный метр в Белостоке.

В текущем месяце самым дешевым районом в Белостоке является Zielone Wzgórza. Стоимость 1 м² жилья в этом районе в среднем составляет 6129 злотых, что на 1283 злотых меньше, чем средняя цена в городе. На втором месте среди самых дешевых районов находится Dziesięciny II с ценой 1 м² жилья в размере 6306 злотых. Это на 1106 злотых меньше, чем средняя цена в городе. Третье место занимает район Słoneczny Stok, где 1 м² жилья стоит 6476 злотых.

Белосток: предложения жилья, февраль 2023 года

В прошлом месяце количество активных предложений жилья в Белостоке составило 1709 и увеличилось на 18 по сравнению с декабрем 2022 года. Очевидно, что большинство предложений можно найти в центральных районах города — в настоящее время здесь активно размещены 219 объявлений. С другой стороны, район Dojlidy Górne характеризуется наименьшим выбором квартир для продажи — всего 4 активных объявления.

Время активности предложения на рынке — как долго мы будем ждать продажи своего жилья в Белостоке?

Время активности предложения на рынке — это количество дней, которое мы должны в среднем подождать, пока квартира не будет продана. В этом месяце в Белостоке это число составляет 134 дня. По сравнению с прошлым месяцем время активности предложения на рынке увеличилось. В прошлом месяце оно составляло 132 дня. Квартиры продаются быстрее всего в районе Słoneczny Stok — ожидаемое время активности предложения на рынке здесь составляет 107 дней. С другой стороны, наибольшее время ожидания продажи квартиры характерно для района Zawady, где ожидаемое среднее время активности предложения на рынке составляет целых 154 дня.

Ценовая информация на жилье по районам и улицам Белостока

Ниже представлена актуальная информация на февраль 2023 года о ценах квадратного метра жилья по различным районам и улицам Белостока.

Стоимость квадратного метра жилья по районам Белостока

Район
Цена за м² злотых
Dojlidy Górne8724
Skorupy8424
Wygoda8254
Mickiewicza8162
Bacieczki7993
Centrum7953
Dojlidy7886
Przydworcowe7808
Młodych7746
Antoniuk7667
Kawaleryjskie7648
Sienkiewicza7637
Nowe Miasto7599
Zawady7575
Jaroszówka7521
Bojary7504
Piaski7501
Dziesięciny I7371
Bema7301
Białostoczek7183
Wysoki Stoczek6969
Leśna Dolina6911
Piasta I6871
Starosielce6487
Piasta II6484
Słoneczny Stok6476
Dziesięciny II6306
Zielone Wzgórza6129
Таблица 1. Стоимость м² жилья по районам Белостока

Стоимость квадратного метра жилья на самых дорогих улицах Белостока

Улица
Цена за м² злотых
Brylantowa8744
Aleja Józefa Piłsudskiego8683
Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego8632
11 Listopada8618
Letniska8588
Świerkowa8474
Diamentowa8469
Wiosenna8442
Таблица 2. Стоимость м² жилья на самых дорогих улицах Белостока

Стоимость квадратного метра жилья на самых дешевых улицах Белостока

Улица
Цена за м² злотых
Mongolska5504
Chorwacka5691
Kubańska5701
Czeska5724
Rumuńska5735
Ukraińska5736
Serbska5755
Polska5760
Таблица 3. Стоимость м² жилья на самых дешевых улицах Белостока

Некоторые отчетные данные о рынке недвижимости Белостока

В настоящее время в Белостоке доступно для продажи 1370 предложений квартир и домов, находящихся в 799 объектах недвижимости.

Площадь предлагаемых квартир составляет от 17 м² до 205 м², в том числе:

  • 1-комнатные (76 квартир);
  • 2-комнатные (548 квартир);
  • 3-комнатные (569 квартир);
  • 4-комнатные (150 квартир);
  • 5-комнатные (23 квартир);
  • 6-комнатные (3 квартиры);
  • 8-комнатные (1 квартира).

Самая дешевая квартира, доступная для продажи в Белостоке, стоит 135000 злотых.

Стоимость квадратного метра жилья на популярных улицах Белостока

Улица
Цена за м² злотых
Aleja Józefa Piłsudskiego7879
Antoniukowska7419
Jerzego Waszyngtona8088
Władysława Broniewskiego7501
42 Pułku Piechoty7444
Sybiraków7606
Gen. Józefa Bema7581
Towarowa7472
Таблица 4. Стоимость м² жилья на популярных улицах Белостока

Рынок жилой недвижимости в Белостоке: приобретение жилья в ипотеку

Если вы планируете приобрести жилье в Белостоке, необходимо тщательно изучить местный рынок недвижимости, определить свои финансовые возможности. Также стоит обратить внимание на предложения банков по ипотечному кредитованию. Среди множества вариантов наилучшие условия ипотечного кредитования в Польше предлагают ING Bank Śląski, PKO Bank Polski, Santander Bank Polska, Bank Pekao и Citi Bank Handlowy. Ниже приведем их базовые условия.

  1. ING Bank Śląski — предлагает ипотечный кредит «Idę na swoje» на сумму до 80% стоимости недвижимости на срок до 35 лет. Процентная ставка начинается от 7,83% в год.
  2. PKO Bank Polski — предоставляет ипотечный кредит на сумму до 80% стоимости недвижимости на срок до 35 лет. RRSO начинается от 8,69% в год.
  3. Santander Bank Polska — предлагает ипотечный кредит на сумму до 80% стоимости недвижимости на срок до 30 лет. RRSO начинается от 9,14% в год. Кроме того, банк предоставляет различные программы льготного кредитования для молодых семей и людей с низким доходом.
  4. Bank Pekao — предлагает ипотечный кредит на сумму до 90% стоимости недвижимости на срок до 30 лет. RRSO начинается от 10,38% в год. Банк предлагает программы льготного кредитования для молодежи и молодых семей, а также программы субсидирования процентных ставок.
  5. Citi Bank Handlowy — предоставляет ипотечный кредит на сумму до 80% стоимости недвижимости на срок до 30 лет. RRSO начинается от 9,40% в год. Банк предлагает программы льготного кредитования для молодых семей и молодых людей до 35 лет, а также программы субсидирования процентных ставок.

RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania) — это польский эквивалент процентной ставки, которая отображает реальную годовую стоимость кредита. Она включает не только проценты по кредиту, но и дополнительные расходы, такие как комиссии, страхование и другие сборы.

По сути, RRSO показывает сколько вы заплатите за заем в годовом выражении. Это может помочь вам оценить и сравнить предложения разных банков, а также выбрать наиболее выгодный вариант кредита. Чем ниже RRSO, тем меньше в целом вы заплатите за кредит.

В Польше ипотечный кредит можно получить не только для покупки жилья на первичном рынке, но и на вторичном. Перед принятием решения о получении ипотечного кредита необходимо убедиться, что ежемесячный платеж по кредиту не будет превышать 30-40% ежемесячного дохода, чтобы не нарушать свои финансовые обязательства.

Важно также учитывать дополнительные расходы, связанные с покупкой и обслуживанием жилья, такие как налоги, коммунальные услуги, ремонт и обслуживание дома или квартиры в будущем. Однако, при грамотном подходе к планированию бюджета, ипотека может стать выгодным решением для покупки недвижимости в Белостоке.

Рынок жилой недвижимости в Белостоке постоянно меняется, и для тех, кто ищет жилье в этом городе, важно быть в курсе последних тенденций и ценовых трендов. В данной статье мы представили актуальные данные за 2022 год и февраль 2023 года, а также дали некоторые рекомендации, связанные с приобретением жилья в ипотеку. Надеемся, что представленная информация поможет вам принять более правильное решение в соответствии с имеющимися возможностями и потребностями в части аренды, покупки или продажи жилья в Белостоке.

* Материал публикации частично подготовлен с помощью AI.

Присоединяйтесь к нашей странице на Facebook и подписывайтесь на нас в Twitter!

Оцените публикацию
Поделитесь с друзьями

Обозреватель на Белосток 24 – новостном портале Польши. По образованию журналист (закончила Белорусский государственный университет). С 2019 года в качестве фрилансера сотрудничает с рядом Интернет-изданий и пишет для них о Польше.

Белосток 24