Как выглядел рынок жилой недвижимости в Белостоке в 2022 году и какие изменения произошли в нынешнем году. Приобретение жилья в ипотеку.
В последние годы рынок жилой недвижимости в Белостоке, главном городе Подляского воеводства Польши, стал одним из наиболее динамичных и перспективных в регионе. Здесь можно найти как современные новостройки, так и уютные жилые дома в разных районах города. Однако, перед тем как принимать решение о съеме, покупке или продаже жилой недвижимости, необходимо ознакомиться с актуальной информацией о рынке, его особенностях и тенденциях.
- Данные по рынку жилой недвижимости в Белостоке за 2022 год
- Рынок жилой недвижимости Белостока: данные на февраль 2023 года
- Белосток: самые дорогие и самые дешевые районы
- Белосток: предложения жилья, февраль 2023 года
- Время активности предложения на рынке — как долго мы будем ждать продажи своего жилья в Белостоке?
- Ценовая информация на жилье по районам и улицам Белостока
- Стоимость квадратного метра жилья по районам Белостока
- Стоимость квадратного метра жилья на самых дорогих улицах Белостока
- Стоимость квадратного метра жилья на самых дешевых улицах Белостока
- Некоторые отчетные данные о рынке недвижимости Белостока
- Стоимость квадратного метра жилья на популярных улицах Белостока
- Рынок жилой недвижимости в Белостоке: приобретение жилья в ипотеку
Данные по рынку жилой недвижимости в Белостоке за 2022 год
В целом, в 2022 году рынок жилой недвижимости в Белостоке был довольно стабильным. Согласно отчету портала Otodom.pl за декабрь 2022 года, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Белостоке составляла около 8700 злотых, на вторичном рынке — около 7500 злотых. Однако, в некоторых районах города цены были значительно выше. Например, в центре Белостока цена квадратного метра на первичном рынке достигала 12000 злотых, а на вторичном — 10000 злотых.
Касательно рынка аренды жилья, стоимость аренды квартир в Белостоке также оставалась высокой. Согласно данным портала Otodom.pl, в декабре 2022 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Белостоке составляла около 1500 злотых в месяц, двухкомнатной — около 2000 злотых в месяц. Необходимо отметить, что указанные цены не включают дополнительные платежи (административные сборы и коммунальные услуги в зависимости от индивидуального потребления).
Несмотря на то, что цены на жилую недвижимость в Белостоке в целом достаточно стабильны, в 2022 году был замечен их небольшой рост на первичном рынке из-за растущей популярности жилья в новых жилых комплексах.
Наличие иммигрантов, особенно из стран СНГ, таких как Беларусь и Украина, оказывает определенное влияние на рынок жилой недвижимости в Белостоке. В город приезжают люди с разным достатком, среди них есть как те, кто может позволить себе только снимать жилье, так есть и те, кто сразу готов к покупке.
С начала военных событий в Украине и ухудшения экономической ситуации в Беларуси, рынок жилой недвижимости в Белостоке столкнулся с большим наплывом украинских беженцев и беларусов, которые ищут новое место жительства. Это привело к увеличению спроса с их стороны на жилье в городе.
Наличие иммигрантов на рынке недвижимости в Белостоке является важным фактором, который необходимо учитывать властям и бизнесу (в т.ч. девелоперам) при планировании жилищных инвестиций в городе.
Рынок жилой недвижимости Белостока: данные на февраль 2023 года
Группа экспертов из варшавской компании SonarHome поделилась некоторыми данными по рынку жилой недвижимости в Белостоке по состоянию на февраль 2023 года.
Средняя стоимость квадратного метра на жилье в Белостоке в феврале 2023 года составила 7412 злотых.
Расчетная цена за м² жилья в Белостоке снизилась на 0,6% с начала 2023 года. В прошлом месяце 1 м² жилья стоил здесь 7455 злотых. Средний срок действия предложения о продаже квартиры составляет 134 дня. В феврале 2023 года количество доступных объявлений о продаже недвижимости на рынке увеличилось на 1,1% по сравнению с январем.
Белосток: самые дорогие и самые дешевые районы
Самым дорогим районом в Белостоке в этом месяце является Dojlidy Górne. Цена за квадратный метр жилья в этом районе составляет 8724 злотых, что на 1312 злотых выше, чем средняя цена по городу. Таким образом, цена за квадратный метр жилья в Dojlidy Górne на 17,7% выше средней цены в Белостоке. На втором месте среди самых дорогих районов Белостока находится район Skorupy, где цена за квадратный метр жилья составляет 8424 злотых, что на 1012 злотых выше, чем в городе в целом. На третьем месте находится район Wygoda. Цена за квадратный метр жилья здесь составляет 8254 злотых, что на 842 злотых выше, чем средняя цена за квадратный метр в Белостоке.
В текущем месяце самым дешевым районом в Белостоке является Zielone Wzgórza. Стоимость 1 м² жилья в этом районе в среднем составляет 6129 злотых, что на 1283 злотых меньше, чем средняя цена в городе. На втором месте среди самых дешевых районов находится Dziesięciny II с ценой 1 м² жилья в размере 6306 злотых. Это на 1106 злотых меньше, чем средняя цена в городе. Третье место занимает район Słoneczny Stok, где 1 м² жилья стоит 6476 злотых.
Белосток: предложения жилья, февраль 2023 года
В прошлом месяце количество активных предложений жилья в Белостоке составило 1709 и увеличилось на 18 по сравнению с декабрем 2022 года. Очевидно, что большинство предложений можно найти в центральных районах города — в настоящее время здесь активно размещены 219 объявлений. С другой стороны, район Dojlidy Górne характеризуется наименьшим выбором квартир для продажи — всего 4 активных объявления.
Время активности предложения на рынке — как долго мы будем ждать продажи своего жилья в Белостоке?
Время активности предложения на рынке — это количество дней, которое мы должны в среднем подождать, пока квартира не будет продана. В этом месяце в Белостоке это число составляет 134 дня. По сравнению с прошлым месяцем время активности предложения на рынке увеличилось. В прошлом месяце оно составляло 132 дня. Квартиры продаются быстрее всего в районе Słoneczny Stok — ожидаемое время активности предложения на рынке здесь составляет 107 дней. С другой стороны, наибольшее время ожидания продажи квартиры характерно для района Zawady, где ожидаемое среднее время активности предложения на рынке составляет целых 154 дня.
Ценовая информация на жилье по районам и улицам Белостока
Ниже представлена актуальная информация на февраль 2023 года о ценах квадратного метра жилья по различным районам и улицам Белостока.
Стоимость квадратного метра жилья по районам Белостока
Dojlidy Górne | 8724 |
Skorupy | 8424 |
Wygoda | 8254 |
Mickiewicza | 8162 |
Bacieczki | 7993 |
Centrum | 7953 |
Dojlidy | 7886 |
Przydworcowe | 7808 |
Młodych | 7746 |
Antoniuk | 7667 |
Kawaleryjskie | 7648 |
Sienkiewicza | 7637 |
Nowe Miasto | 7599 |
Zawady | 7575 |
Jaroszówka | 7521 |
Bojary | 7504 |
Piaski | 7501 |
Dziesięciny I | 7371 |
Bema | 7301 |
Białostoczek | 7183 |
Wysoki Stoczek | 6969 |
Leśna Dolina | 6911 |
Piasta I | 6871 |
Starosielce | 6487 |
Piasta II | 6484 |
Słoneczny Stok | 6476 |
Dziesięciny II | 6306 |
Zielone Wzgórza | 6129 |
Стоимость квадратного метра жилья на самых дорогих улицах Белостока
Brylantowa | 8744 |
Aleja Józefa Piłsudskiego | 8683 |
Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego | 8632 |
11 Listopada | 8618 |
Letniska | 8588 |
Świerkowa | 8474 |
Diamentowa | 8469 |
Wiosenna | 8442 |
Стоимость квадратного метра жилья на самых дешевых улицах Белостока
Mongolska | 5504 |
Chorwacka | 5691 |
Kubańska | 5701 |
Czeska | 5724 |
Rumuńska | 5735 |
Ukraińska | 5736 |
Serbska | 5755 |
Polska | 5760 |
Некоторые отчетные данные о рынке недвижимости Белостока
В настоящее время в Белостоке доступно для продажи 1370 предложений квартир и домов, находящихся в 799 объектах недвижимости.
Площадь предлагаемых квартир составляет от 17 м² до 205 м², в том числе:
- 1-комнатные (76 квартир);
- 2-комнатные (548 квартир);
- 3-комнатные (569 квартир);
- 4-комнатные (150 квартир);
- 5-комнатные (23 квартир);
- 6-комнатные (3 квартиры);
- 8-комнатные (1 квартира).
Самая дешевая квартира, доступная для продажи в Белостоке, стоит 135000 злотых.
Стоимость квадратного метра жилья на популярных улицах Белостока
Aleja Józefa Piłsudskiego | 7879 |
Antoniukowska | 7419 |
Jerzego Waszyngtona | 8088 |
Władysława Broniewskiego | 7501 |
42 Pułku Piechoty | 7444 |
Sybiraków | 7606 |
Gen. Józefa Bema | 7581 |
Towarowa | 7472 |
Рынок жилой недвижимости в Белостоке: приобретение жилья в ипотеку
Если вы планируете приобрести жилье в Белостоке, необходимо тщательно изучить местный рынок недвижимости, определить свои финансовые возможности. Также стоит обратить внимание на предложения банков по ипотечному кредитованию. Среди множества вариантов наилучшие условия ипотечного кредитования в Польше предлагают ING Bank Śląski, PKO Bank Polski, Santander Bank Polska, Bank Pekao и Citi Bank Handlowy. Ниже приведем их базовые условия.
- ING Bank Śląski — предлагает ипотечный кредит «Idę na swoje» на сумму до 80% стоимости недвижимости на срок до 35 лет. Процентная ставка начинается от 7,83% в год.
- PKO Bank Polski — предоставляет ипотечный кредит на сумму до 80% стоимости недвижимости на срок до 35 лет. RRSO начинается от 8,69% в год.
- Santander Bank Polska — предлагает ипотечный кредит на сумму до 80% стоимости недвижимости на срок до 30 лет. RRSO начинается от 9,14% в год. Кроме того, банк предоставляет различные программы льготного кредитования для молодых семей и людей с низким доходом.
- Bank Pekao — предлагает ипотечный кредит на сумму до 90% стоимости недвижимости на срок до 30 лет. RRSO начинается от 10,38% в год. Банк предлагает программы льготного кредитования для молодежи и молодых семей, а также программы субсидирования процентных ставок.
- Citi Bank Handlowy — предоставляет ипотечный кредит на сумму до 80% стоимости недвижимости на срок до 30 лет. RRSO начинается от 9,40% в год. Банк предлагает программы льготного кредитования для молодых семей и молодых людей до 35 лет, а также программы субсидирования процентных ставок.
RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania) — это польский эквивалент процентной ставки, которая отображает реальную годовую стоимость кредита. Она включает не только проценты по кредиту, но и дополнительные расходы, такие как комиссии, страхование и другие сборы.
По сути, RRSO показывает сколько вы заплатите за заем в годовом выражении. Это может помочь вам оценить и сравнить предложения разных банков, а также выбрать наиболее выгодный вариант кредита. Чем ниже RRSO, тем меньше в целом вы заплатите за кредит.
В Польше ипотечный кредит можно получить не только для покупки жилья на первичном рынке, но и на вторичном. Перед принятием решения о получении ипотечного кредита необходимо убедиться, что ежемесячный платеж по кредиту не будет превышать 30-40% ежемесячного дохода, чтобы не нарушать свои финансовые обязательства.
Важно также учитывать дополнительные расходы, связанные с покупкой и обслуживанием жилья, такие как налоги, коммунальные услуги, ремонт и обслуживание дома или квартиры в будущем. Однако, при грамотном подходе к планированию бюджета, ипотека может стать выгодным решением для покупки недвижимости в Белостоке.
Рынок жилой недвижимости в Белостоке постоянно меняется, и для тех, кто ищет жилье в этом городе, важно быть в курсе последних тенденций и ценовых трендов. В данной статье мы представили актуальные данные за 2022 год и февраль 2023 года, а также дали некоторые рекомендации, связанные с приобретением жилья в ипотеку. Надеемся, что представленная информация поможет вам принять более правильное решение в соответствии с имеющимися возможностями и потребностями в части аренды, покупки или продажи жилья в Белостоке.
При подготовке материала публикации использовался ИИ
Присоединяйтесь к нашей странице на Facebook и подписывайтесь на нас в X (Twitter) — там можно обсудить публикацию в комментариях!