В Польше есть города, где солнце светит почти 180 часов в месяц, а цены на недвижимость в несколько раз ниже, чем в популярных европейских курортах, сообщает портал propertynews.pl. Одновременно с этим в стране наблюдается тенденция к снижению стоимости жилья, особенно заметная в Белостоке.
- Солнечная карта Польши: где жить, чтобы избежать серых дней
- Солнечные часы и цены на недвижимость в Польше: где выгоднее покупать жилье
- Цены на недвижимость в Польше: ситуация в Белостоке после снижения процентных ставок
- Сравнение цен на недвижимость в солнечных городах Польши
- Перспективы рынка недвижимости в Польше
Солнечная карта Польши: где жить, чтобы избежать серых дней
Многие мечтают просыпаться от лучей солнца, проникающих через окно, и большую часть года наслаждаться идеальной погодой для прогулок или кофе на террасе. Оказывается, в Польше есть места, которые по количеству солнечного света лишь немного уступают популярным направлениям на юге Европы.
В испанских курортах среднемесячное количество солнечных часов достигает 280-300. А в Польше? Хотя показатели ниже, ситуация вовсе не так плоха — и с каждым годом улучшается. Данные исследовательских станций Института метеорологии и водного хозяйства Польши (IMGW) за последние 10 лет показывают, что некоторым польским городам есть чем гордиться:
- Рацибуж — в среднем 178 часов солнца в месяц за 10-летний период, а осенью целых 177 часов.
- Еленя-Гура, Легница, Вроцлав, Эльблонг, Гданьск, Зелена-Гура — в среднем не менее 170 часов солнца в месяц.
- Леба, Устка, Хель — королевы польского лета, где летом количество солнечных часов превышает 270 в месяц.
Интересно, что Еленя-Гура, расположенная в инверсионной котловине, отличается большим количеством солнечных дней в зимние месяцы. IMGW зафиксировал там в среднем 90 часов солнца — абсолютный рекорд для страны. Удивляет также Гданьск, который по уровню солнечного света не уступает многим южным столицам Европы и опережает, среди прочих, Милан и Будапешт.
К самым солнечным городам Польши также относится Зелена-Гура. В польской столице вина весной солнце светит в среднем больше всего по стране — до 215 часов в месяц, а летом — 262 часа, что приближает Зелену-Гуру к лидерам среди самых солнечных городов Польши.
На противоположном полюсе находятся такие города, как Сувалки, Плоцк, Закопане, Белосток и Варшава, где за последние 10 лет солнце светило в среднем менее 150 часов в месяц. Это означает, что особенно зимой там преобладала темнота.
Солнечные часы и цены на недвижимость в Польше: где выгоднее покупать жилье
Многие поляки мечтают зимой сбежать от серости и длинных вечеров на юг Европы. Настоящей Меккой для жаждущих солнечного климата недавно стала Испания. Испанский рынок привлекает привлекательными ценами на жилье. На портале RynekPierwotny.pl можно найти предложения застройщиков в Аликанте квартиры по цене около 3 тысяч евро за квадратный метр, то есть чуть менее 13 тысяч злотых. При этом солнце светит там в среднем 283 часа в месяц. Это означает, что «час солнца» стоит там в среднем чуть менее 46 злотых.
В Польше такое соотношение солнца и цены жилья найти очень сложно. В курортах на море цены на квартиры, предлагаемые застройщиками, могут буквально сбивать с ног. Например, в Хеле средняя цена квадратного метра достигает 22,7 тыс. злотых (более 130 злотых за «час солнца» в месяц!), в Гданьске — превышает 17,6 тыс. злотых, а в Лебе и Устке — около 14 тыс. злотых. На вторичном рынке может быть дешевле, но все равно очень дорого.
Однако оказывается, что самые солнечные места не всегда являются самыми дорогими. Примерами являются Рацибуж, Эльблонг, Легница, Еленя-Гура и Зелена-Гура.
Именно в Рацибуже соотношение количества солнечных часов к средней цене за квадратный метр сейчас наиболее выгодное — 42 злотых. Это благодаря относительно недорогим квартирам в предложениях девелоперских компаний — в среднем около 7,5 тыс. злотых за квадратный метр.
«Рацибуж — это силезский город с длинной историей, расположенный недалеко от Чехии. Поблизости находится прекрасный Рудзкий лес. Но прежде всего, это место, где благодаря особому расположению солнце светит чаще, чем во многих других уголках Польши. Это может быть важным аргументом для тех, кто ищет место для второго дома или просто солнечное место для жизни»,
— говорит Марек Вельго (Marek Wielgo), эксперт GetHome.pl.
На втором месте в рейтинге находится Эльблонг, который такой высокой позиции обязан относительно низким ценам на новые квартиры. Согласно BIG DATA RynekPierwotny.pl, средняя цена квадратного метра составляет чуть менее 8,7 тыс. злотых. За эту цену покупатель получает возможность наслаждаться солнечными лучами в среднем 172 часа в месяц. Стоимость одного часа составляет около 50 злотых.
На пьедестале также находится Еленя-Гура, где средняя цена квартир в новостройках составляет 9,8 тыс. злотых за квадратный метр, или 56 злотых в пересчете на час солнца в среднем в месяц.
«Как видите, не нужно иметь миллионы, чтобы наслаждаться солнцем. А это только некоторые из мест в нашей стране, которые уже сейчас предлагают прекрасную погоду большую часть года»,
— комментирует эксперт портала GetHome.pl.
Стоит также обратить внимание на климатические изменения, которые приведут к тому, что условия, характерные для средиземноморского климата, будут смещаться с юга на север. У Польши есть шанс стать «новым югом» Европы — с чистым воздухом, доступом к зелени, местным вином и… обилием солнца. К сожалению, согласно прогнозам, такие климатические изменения могут сопровождаться экстремальными погодными явлениями, то есть длительной жарой и сильными ливнями.
Цены на недвижимость в Польше: ситуация в Белостоке после снижения процентных ставок
После первого за долгое время снижения процентных ставок в Польше отмечено падение цен на жилье. В Белостоке снижение достигло 5%. Текущая средняя цена квадратного метра составляет около 8900 злотых. Более значительные снижения касаются земельных участков с жилыми домами. Наименьшее снижение зафиксировано в центре города, где спрос наиболее высок.
«Большее снижение мы наблюдаем в сегменте земельных участков с жилыми домами. Немного меньшее — в случае квартир, и это снижение колеблется в пределах 5%»,
— отмечают эксперты рынка недвижимости.
В Белостоке средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке составляет почти 8900 злотых. Одним из самых дорогих районов является Przydworcowe, где за метр нужно заплатить 9,5 тысяч злотых.
«Во всем Белостоке отмечается снижение, и оно примерно одинаково распределяется по всему городу. На самом деле, конечно, наименьшее снижение мы видим в центре, потому что в центре всегда самый высокий спрос»,
— поясняют специалисты.
По мнению экспертов, потенциальные покупатели рассчитывают на дальнейшее снижение процентных ставок и поэтому все еще воздерживаются от покупки.
«Не ожидайте, особенно при таком рынке, где цена одного продукта (объекта недвижимости — прим. Белосток 24) очень высока, сотни тысяч злотых, что это сразу начнет действовать. Конечно, то, что на рынке больше информации, что есть большая прозрачность — это положительные факторы, и это будет благоприятно влиять на происходящее на рынке»,
— подчеркивают аналитики.
Ключевым фактором здесь является спрос — количество желающих купить собственное жилье влияет на цены.
«На самом деле, мы до конца не знаем, какова тенденция. Возможно, она действительно показывает, что цены падают. Но то, что цены падают, — давайте также помнить, что, например, в эти летние месяцы спрос обычно немного снижается»,
— добавляют эксперты.
Несмотря на снижение инфляции с 4% до 3%, дальнейшее снижение процентных ставок находится под вопросом. Инфляция замедляется, но ниже предположений Национального банка Польши. Ситуация на рынке недвижимости — это проблема не только застройщиков. Вся строительная отрасль — это сотни, если не тысячи субподрядчиков, которые работают на благо польской экономики, а сильная экономика — это стабильное будущее, которое мы не в состоянии оценить.
Сравнение цен на недвижимость в солнечных городах Польши
Ниже представлена таблица с ценами на недвижимость в различных городах Польши, упомянутых в статье, с указанием количества солнечных часов и соотношения цены к солнечным часам.
(PLN / USD) | в месяц | (PLN) | |
|---|---|---|---|
| Рацибуж | 7 500 / 2 056 | 178 | 42 |
| Эльблонг | 8 700 / 2 384 | 172 | 50 |
| Еленя-Гура | 9 800 / 2 686 | 175 | 56 |
| Белосток | 8 900 / 2 439 | 145 | 61 |
| Зелена-Гура | 10 500 / 2 878 | 170 | 62 |
| Гданьск | 17 600 / 4 824 | 170 | 104 |
| Хель | 22 700 / 6 222 | 175 | 130 |
| Леба / Устка | 14 000 / 3 837 | 180 | 78 |
| Аликанте (Испания) | 13 000 / 3 564 | 283 | 46 |
Как видно из таблицы, наиболее выгодное соотношение цены и количества солнечных часов предлагает Рацибуж, а также Эльблонг и Еленя-Гура. При этом Белосток занимает среднюю позицию с ценой 8 900 злотых за квадратный метр и относительно небольшим количеством солнечных часов (145 в месяц).
Перспективы рынка недвижимости в Польше
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что несмотря на положительные изменения и большую прозрачность цен, многие покупатели все еще ждут дальнейших решений относительно процентных ставок. Лето — это также период, когда спрос на рынке недвижимости обычно ослабевает.
Изменение климата может сделать Польшу более привлекательной для жизни, так как условия, характерные для средиземноморского климата, будут постепенно смещаться на север. Это может повлиять на рынок недвижимости в долгосрочной перспективе, особенно в городах с высоким уровнем солнечного света, таких как Рацибуж, Еленя-Гура и Зелена-Гура.
Однако, несмотря на текущее снижение цен и благоприятные климатические прогнозы, цены на недвижимость в Польше остается под влиянием многих факторов, включая процентные ставки, инфляцию и общую экономическую ситуацию в стране и регионе.
Присоединяйтесь к нашей странице на Facebook и подписывайтесь на нас в X (Twitter) — там можно обсудить публикацию в комментариях!
