Стоимость строительства дома в Польше в 2025 году: подробный анализ цен и тенденций

Строительство собственного дома в Польше в 2025 году требует тщательного планирования бюджета и понимания текущих тенденций рынка. Актуальная информация о стоимости строительства позволяет правильно оценить расходы, спланировать бюджет и избежать кризисных ситуаций, когда средства заканчиваются до завершения проекта, обращает внимание Extradom.pl.

Ситуация на рынке строительства домов в Польше в 2025 году

Первое полугодие 2025 года, как и предыдущий год, прошло под знаком оптимизации расходов на строительство. Высокие процентные ставки и ограниченная доступность ипотечных кредитов в Польше заставляют инвесторов тщательнее подходить к выбору проектов домов, отдавая предпочтение функциональным и энергоэффективным решениям.

Клиенты строительных компаний чаще выбирают проекты домов с невысокой стоимостью строительства, площадью 80-110 м², которые удовлетворяют потребности семьи из 3-4 человек — доминирующего формата в Польше.

Однако на горизонте появляются первые признаки изменений. Снижение процентных ставок Национального банка Польши (NBP) может вскоре повлечь за собой снижение кредитных маржей и смягчение рекомендации S (набор рекомендаций относительно ипотечных кредитов в Польше) Комиссией финансового надзора (KNF). Это может открыть дорогу к постепенному «размораживанию» рынка и улучшению доступности финансирования строительства.

Изменение стоимости строительства частного дома во II квартале 2025 года в Польше

Во II квартале 2025 года строительство частного дома подорожало на 0,8%, что позволяет с оптимизмом смотреть на второе полугодие, в котором, вероятно, сохранится аналогичный стабильный темп роста цен.

Затраты на строительство быстрее всего росли в Опольском воеводстве, достигнув 5800 зл/м², что примерно на 1,83% больше, чем в предыдущем квартале. В Лодзинском воеводстве произошло небольшое снижение цен на 0,1% до 5510 зл/м², что делает этот регион наиболее доступным для строительства дома.

В среднем стоимость строительства дома в Польше в 2025 году выросла на 3,3% в годовом исчислении и около 1,13% в масштабе полугодия.

Самые высокие цены традиционно в Варшаве — 6200 злотых за квадратный метр нетто. За пределами столицы наивысшие цены сохраняются в Мазовецком воеводстве, которое является естественным пригородом Варшавы — здесь цена достигла 5990 зл/м², что означает вероятное превышение барьера в 6000 злотых в следующем квартале и в этом регионе.

Сравнительная таблица стоимости строительства дома по регионам Польши в 2025 году

Прогноз стоимости строительства дома в Польше до конца 2025 года

Средняя стоимость строительства дома в первом квартале 2025 года составила 5695 зл/м² (без учета Варшавы). В ближайшем полугодии можно ожидать умеренного роста цен за м² строительства на среднем уровне ниже прогнозируемого показателя инфляции для этого периода, то есть около 2-3%.

Определенным сигналом предстоящих изменений может быть небольшое оживление в секторе индивидуального жилищного строительства, что отражается в увеличении количества выданных разрешений на строительство. Однако это настолько незначительное изменение, что оно вряд ли окажет заметное влияние на стоимость строительства в III и IV кварталах 2025 года.

Предсказуемые и стабильные затраты на строительство дома в сочетании с решением Национального банка Польши о снижении процентных ставок будут стимулировать принятие решения о строительстве дома для новых инвесторов.

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома в Польше в 2025 году

Итоговая стоимость строительства дома в Польше в 2025 году зависит от многих факторов. Один из них — местоположение инвестиции, поэтому невозможно назвать одну универсальную стоимость даже для конкретного воеводства или гмины. Что еще влияет на цену за м² дома? Вот несколько наиболее важных факторов, непосредственно влияющих на стоимость строительства:

Расположение участка

В малых городских центрах и сельской местности гораздо легче найти строительные бригады, предлагающие недорогие строительные услуги, чем в крупных городах. Разница в оплате труда может составлять даже несколько десятков процентов, из-за чего иногда стоит привлечь бригаду даже из другого региона Польши.

Выбор технологии строительства

Затраты на строительство дома будут различаться в зависимости от выбранной технологии. Некоторые конструктивные решения в применяемых проектах делают строительство дома в одной технологии быстрее и проще, чем в другой, что отражается на снижении затрат.

Метод строительства дома

Значительное влияние на итоговый бюджет окажет выбор метода ведения строительства. Традиционный хозяйственный метод при большом личном участии позволит сэкономить от 8 до 25% затрат, но требует полного подчинения жизни строительству. Подрядный метод может быть несколько дороже, но сэкономит много времени и нервов, а также значительно сократит время реализации — это, в свою очередь, минимизирует риск роста затрат во времени и снижает расходы на аренду жилья на время строительства.

Стоимость строительных материалов и рабочей силы

Важным фактором при оценке затрат на строительство дома являются потенциальные сбережения на стоимости покупки строительных материалов и затратах на рабочую силу. Следует помнить, что самые дешевые строительные материалы не всегда обеспечивают достаточное качество, а в некоторых случаях экономия на материалах может вызвать дополнительные расходы в будущем. Тем не менее, особенно при более крупных закупках и заказах, стоит спрашивать о скидках и уступках.

Стандарты отделки

Решение об установке в новом доме оборудования более высокой степени сложности, например, геотермального теплового насоса вместо газового котла, приведет к значительному увеличению расходов. Качество оконных и дверных конструкций, противовзломные жалюзи — это также повлияет на стоимость строительства дома. Ключевую роль играет кровля. В зависимости от выбранного материала покрытия, например, металлочерепица или керамическая черепица, можно сэкономить или увеличить необходимый бюджет.

Сложность проекта

Простой проект с компактной конструкцией, покрытый двускатной крышей, будет намного проще и, следовательно, дешевле в реализации, чем здание со сложной структурой с многоскатной крышей или, например, современный дом с большими пространствами, требующий специальных конструктивных решений.

Резерв в бюджете на строительство дома

Обязательно нужно также учесть расходы, которые так легко ускользают от наших расчетов, например, покупка необходимых инструментов или пресловутых винтов и шайб. По отдельности это небольшие суммы, но за время всего строительства это будет уже значительная сумма. То же самое касается топлива, необходимого для поездок на участок, или расходов, связанных с вывозом отходов или организацией социальной инфраструктуры на стройплощадке. Поэтому так важно запланировать резерв в размере минимум 10% от бюджета инвестиции на такие расходы, не входящие в смету.

Средняя стоимость строительства дома в Польше в 2025 году

Во втором квартале 2025 года за строительство квадратного метра дома в Польше нужно было заплатить от 5510 злотых до примерно 6000 злотых. Средняя цена за м² строительства нового дома составила 5695 злотых. Ниже мы представляем стоимость строительства дома с разбивкой по этапам его реализации. Это усредненные данные для Польши. При планировании бюджета стоит учитывать данные о стоимости строительства дома для вашего региона.

Из-за индивидуальных возможностей использования налоговых льгот и вычетов НДС все представленные в тексте суммы являются нетто-суммами и приводятся для примера дома площадью 100 м².

Стоимость строительства дома до нулевого цикла

Нулевой цикл включает земляные работы, устройство фундаментов, стен подвала вместе с необходимой изоляцией. Средняя стоимость выполнения нулевого цикла для дома площадью 100 м² составляет 42 145 злотых. Следующим шагом является доведение здания до чернового состояния.

Стоимость строительства дома до состояния закрытого черного строения

Закрытое черновое состояние — это этап, на котором создается вся конструкция здания, включающая возведение надземных стен, заливку перекрытий и сводов, устройство лестниц и площадок. К черновому состоянию также относится выполнение стропильной системы и отделка крыши. Далее следует установка оконных и дверных конструкций. Строительство дома в черновом состоянии также включает устройство оснований и каналов внутри здания. Также добавляется изоляция надземной части и выравнивающие слои под полы. По имеющимся данным, строительство дома в закрытом черновом состоянии стоит в среднем 197 545 злотых.

Чтобы достичь закрытого чернового состояния дома с полезной площадью 100 м², следует запланировать бюджет в размере около 240 тыс. злотых.

Стоимость внутренней отделки дома

Стоимость внутренних монтажных работ включает множество элементов. Работы на этом этапе строительства дома включают выполнение штукатурки и облицовки, устройство полов, установку перегородок из гипсокартонных плит, монтаж внешних и внутренних дверей и окон, малярные и другие внутренние отделочные работы. Средняя стоимость внутренней отделки дома составляет порядка 166 007 злотых.

Стоимость наружной отделки дома

На этом этапе выполняется устройство фасада и другие работы, связанные с наружной отделкой здания. По данным, стоимость отделочных работ снаружи дома составляет 71 229 злотых.

Стоимость инженерных систем дома

Средняя стоимость устройства инженерных систем, к которым относятся: электроэнергетические, канализационные, водопроводные и газовые сети, а также системы центрального отопления, монтаж вентиляции и телетехнических и информационных систем, составляет 92 864 злотых. Стоимость инженерных систем в случае частного дома составляет почти 20% от общей суммы.

Стоимость отделки дома площадью 100 м² от чернового состояния до состояния «под ключ» оценивается примерно в 320 тыс. злотых.

Общая стоимость строительства дома площадью 100 м² в Польше в 2025 году

По собранным данным, общая средняя стоимость строительства частного дома площадью 100 м² под ключ в настоящее время составляет 568 054 злотых.

Второй квартал 2025 года был благоприятным для всех, кто строит или планирует строительство дома. Согласно прогнозам, затраты росли медленно, очень близко к инфляции, с наибольшим ростом в 1,26% на этапе открытого чернового состояния и чуть меньшим — ровно 1,00% на этапе внутренней отделки. Это два ключевых этапа с точки зрения инвесторов, поскольку они потребляют больше всего средств, поэтому оказывают наибольшее влияние на бюджет всего проекта. С некоторым удивлением было встречено небольшое — но все же — снижение (всего на 0,7%) затрат на оснащение домов инженерными системами. Перед лицом растущих цен на услуги это неожиданное изменение, но с точки зрения инвестора, безусловно, очень желательное.

Тенденции в строительстве домов в Польше в 2025 году

Хотя вкусы и возможности инвесторов сильно различаются, в этом году легко указать доминирующие характеристики наиболее популярных проектов. Последние данные, собранные аналитиками Extradom.pl, показывают, что некоторые тенденции, с небольшими изменениями, сохраняются уже несколько кварталов. Меньшая площадь, простая форма и количество комнат, адаптированное к потребностям типичной семьи, — это стандарт, который не теряет популярности.

Одноэтажные дома лидируют

Более половины домов, строящихся в 2025 году, — это так называемые одноэтажные дома, то есть одноуровневые здания. Популярность таких проектов сохраняется в течение многих лет, в основном из-за удобства использования, простоты конструкции и более низких затрат на строительство. Все чаще за этим стоят и демографические изменения — поляки отказываются от лестниц, потому что уже сейчас думают об ограниченной мобильности в будущем или просто не хотят ежедневно по ним ходить.

Дома с мансардным этажом сегодня составляют более 40% индивидуальных инвестиций. Это показывает, что многие инвесторы по-прежнему хотят четко отделить дневную зону от ночной и ценят гибкость аранжировки. В этом случае значение могут иметь также высокие цены на землю. Двухэтажное здание требует меньшего участка, что при нынешних ценах, особенно в непосредственной близости от городов, может быть существенным.

Наиболее популярные площади домов

Наиболее предпочтительные полезные площади находятся в диапазоне от 80 до 140 м². Инвесторы особенно полюбили два диапазона:

• 90-110 м² — идеально для семей 2+1 или 2+2, хорошо оптимизированы по стоимости;
• 120-130 м² — дают больше пространства и комфорта без значительного увеличения затрат на строительство и эксплуатацию.

Этот выбор отражает растущую осведомленность инвесторов и меньшую рождаемость в польских семьях. В 2025 году дом должен быть функциональным, но не должен генерировать ненужные затраты на строительство и содержание. Также подтверждается правило, что площадь дома должна составлять 25 м² на каждого жителя плюс дополнительно 25 м² общей площади. Это дает 100 м² для семьи из 3 человек и 125 м² для семьи из 4 человек.

Дом без гаража? Так строит более половины поляков

Вопреки распространенному мнению, более половины домов, строящихся в 2025 году, не имеют гаража. Это результат экономии и изменения приоритетов — все чаще инвесторы предпочитают большее жилое пространство за счет гаражного. За небольшую часть суммы, которую нужно потратить на гараж в структуре здания, можно ведь поставить навес для автомобиля, который выполнит большинство его функций. Это большая экономия на начальном этапе строительства.

Если поляки все же решают построить гараж, то чаще всего это двухместный гараж. Это происходит почти в 1/3 случаев — что свидетельствует о растущем количестве автомобилей в домохозяйствах.

Наиболее популярная планировка дома в Польше в 2025 году

Это определенно гостиная и 3-4 комнаты. Более 80% строящихся домов имеют в общей сложности 4 или 5 комнат, что на практике чаще всего означает:

• 3 спальни + гостиная (для семьи 2+1 или 2+2);
• 4 спальни + гостиная (для семей 2+2 или людей, работающих дома).

Это планировка, которая удовлетворяет потребности современных семей. Здесь есть пространство для совместного времяпрепровождения и четко выделенные приватные зоны.

После пандемии мы ценим независимость и комфорт. Комнаты немного меньше, но обеспечивают приватность всем членам семьи. Все больше людей также решают выделить кабинет для удаленной работы, который также может служить библиотекой или гостевой комнатой.

Самая популярная крыша в Польше в 2025 году

Около 75% частных домов в Польше в 2025 году покрыты двускатной крышей. Это огромное преимущество перед другими решениями (например, четырехскатными или плоскими крышами). Эта популярность обусловлена несколькими ключевыми причинами: более низкие затраты на реализацию, более простая конструкция, лучшее освещение интерьера, традиционный, эстетичный вид.

Крыша — очень важный элемент затрат на строительство дома. Простая двускатная крыша может быть даже на 30-40% дешевле своего многоскатного аналога. Если к этому добавить мансардные окна или другие декоративные элементы, разница может быть еще больше.

Даже если мы используем то же самое покрытие, в случае двух скатов стоимость будет ниже. Требуется меньше работы кровельщиков, меньше декоративных отделочных элементов и образуется гораздо меньше отходов.

Как снизить стоимость строительства дома в Польше?

Каждый инвестор перед таким серьезным вложением задумывается, как сэкономить на строительстве дома в Польше и как разумно ограничить стоимость строительства, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Для этого, конечно, есть способы. Вы можете систематически снижать затраты на реализацию инвестиции на каждом этапе строительства, если будете помнить о нескольких принципах:

1. Выбор оптимального участка — по возможности участок должен иметь правильную форму и прочный, стабильный грунт с низким уровнем грунтовых вод. Хорошо, если территория ровная. Стоимость устройства фундамента в этом случае будет ниже. Если вам важно быстро начать строительство дома, убедитесь, что участок обеспечен инженерной инфраструктурой, то есть имеет необходимые подключения и доступ к общественной дороге. Вы избежите дополнительных затрат на подведение коммуникаций к участку.
2. Готовый проект вместо индивидуального — готовый проект дома не только дешевле индивидуального проекта, но и был многократно реализован, а значит, проверен в реальных условиях многими инвесторами. Ничто не застанет вас врасплох во время строительства. Кроме того, вы можете воспользоваться советами людей, которые уже построили такой дом.
3. Простой проект дома — простая форма и простая, лучше всего двускатная стропильная система, стандартные конструкции, отсутствие подвала и навес для автомобиля вместо гаража в структуре здания — это особенности проекта, дешевого в строительстве. Если вы думаете, будет ли более дешевым выбором одноэтажный дом или дом с мансардным этажом, то ответ на этот вопрос будет зависеть от площади дома — в домах меньшей площади разница будет небольшой. В одноэтажном доме дороже фундамент и крыша (большая площадь застройки), а в двухэтажном доме добавляется стоимость лестницы и перекрытия.
4. Строительство хозяйственным способом — строительство дома хозяйственным способом позволяет сэкономить до 25%, если у вас есть опыт или помощь кого-то опытного. При полухозяйственном методе, когда вы самостоятельно координируете график работы нанятых бригад, эти сбережения будут значительно меньше. В обоих случаях увеличивается время строительства дома, а время — это деньги. Оценивая бюджет, обратите внимание, сколько вы заплатите за аренду квартиры во время затянувшегося строительства и насколько вырастут затраты на строительство в результате прошедшего времени, инфляции и изменений на рынке.
5. Переговоры о ценах — сравнивайте сметы, всегда старайтесь договориться о ценах как при покупке строительных материалов, так и при заказе услуг различных специалистов и бригад. Предпринимая попытку переговоров, вы ничего не теряете, зато есть большой шанс, что на этом выиграете.
6. Выбор технологии — если вам важно сократить время строительства дома (и минимизировать риски, связанные с изменением цен и дополнительными затратами), выберите сборный дом. Сокращение времени реализации дома до состояния «под ключ» на несколько месяцев сэкономит вам много нервов и времени, а значит, и денег. В случае сборного дома мы говорим о 3 месяцах времени реализации.

Что важно знать о стоимости строительства дома в Польше в 2025 году

Строительство дома — одно из самых амбициозных предприятий, которые мы предпринимаем в жизни. Поэтому так важно правильно спланировать бюджет этой инвестиции. Знание затрат на строительство дома имеет ключевое значение, поскольку позволяет правильно распределить доступный бюджет на последовательные этапы инвестиции: покупку строительного участка, строительство дома до состояния «под ключ», а затем отделку дома.

На начальном этапе, при большом энтузиазме, легко забыть о тщательном планировании бюджета, тем важнее создать резерв в размере минимум 10% на непредвиденные расходы.

☕ Поддержите нас чашечкой кофе

Мы работаем для вас, чтобы вы получали полезную и важную информацию.
Вы можете поддержать Белосток 24, угостив нашу редакцию символической чашечкой кофе — это будет хорошей мотивацией и поможет нам в развитии! 🚀

10 zł 15 zł 18 zł