28-летняя программистка из Беларуси покупает пятую квартиру и делится секретами инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость стали для 28-летней Ольги из Беларуси не просто способом сохранения средств, но настоящей страстью и путем к финансовой независимости. Сегодня беларуская программистка с польскими корнями готовится к приобретению уже пятой квартиры, продолжая реализовывать свою стратегию географической диверсификации активов. Свою историю инвестирования она рассказала польскому изданию Forbes.

От Минска до Варшавы: начало инвестиционного пути

Первую недвижимость Ольга приобрела еще в Минске, когда ей был всего 21 год. Это была 31-метровая квартира-студия, купленная в 2019 году.

«Застройщик предлагал отличную рассрочку: нужно было внести 40% собственных средств, а остальное выплачивать в рассрочку во время строительства. Квартира стоила 46 тысяч долларов, а с отделкой вышло около 60 тысяч»,

— пояснила девушка.

Примечательно, что пожить в этой квартире Ольга так и не успела. Сначала она ждала завершения строительства, затем занималась отделкой, а когда жилье было готово к заселению, девушка переехала в Польшу. Сейчас эта квартира сдается в аренду примерно за 1600 злотых в месяц, а ее стоимость выросла до 85 тысяч долларов США.

Переезд в Польшу и продолжение инвестиционной стратегии

В Варшаву Ольга переехала в 2021 году, когда ей было 24 года.

«Я родом из Гродненской области, недалеко от родины Мицкевича — той части Беларуси, которая до войны принадлежала Польше. Мои дедушка и бабушка были католиками, ходили в польские школы и считали себя поляками»,

— поделилась девушка.

Ольга давно планировала переезд — еще в школе начала учить польский язык. Два года назад она получила польское гражданство. Благодаря престижному техническому образованию и специализации в области Microsoft Dynamics AX & 365, с трудоустройством проблем не возникло.

«Я начала работать еще на третьем курсе университета в Минске. Быстро стала получать сообщения на LinkedIn от рекрутеров, в том числе из Польши, даже с предложением переезда. Какое-то время я отказывалась, но в конце концов решила, что пора переезжать»,

— рассказала программистка.

Необычный выбор — инвестиция в Грузии

Вторую квартиру Ольга купила не в Польше, как можно было бы ожидать, а в Грузии. На вопрос о причинах такого выбора, девушка объяснила, что у нее есть знакомый, который тоже интересуется недвижимостью.

«У него есть привычка: если ему где-то понравилось, он проверяет, есть ли там интересная недвижимость. В Грузию он поехал на свадьбу, подружился с местным агентом по недвижимости и купил квартиру. Когда я об этом узнала — а сама я была в Грузии несколько раз, в Батуми, и мне там очень понравилось — тоже начала искать. Я знала, что туристически этот город активно развивается, много строится»,

— пояснила Ольга.

Два года назад она купила там квартиру-студию в жилом комплексе «NEXT Address» напрямую у известного застройщика NEXT. Приобретение было сделано полностью дистанционно, с первым взносом 10% от стоимости жилья. Остальная сумма была разбита на беспроцентные ежемесячные платежи до конца строительства.

«Приемка запланирована на 2027 год. Я купила на начальном этапе строительства, когда только стартовали продажи. С момента покупки цены — как в этом комплексе, так и во всем Батуми — выросли примерно на 20%»,

— отметила девушка.

Инвестиции в недвижимость: стратегия «котлован» и финансовые рычаги

Ольга признается, что всегда старается покупать недвижимость на ранних этапах строительства.

«Это позволяет получить дополнительный рост стоимости инвестиции, в том числе в период строительства, когда объект еще не полностью оплачен. Стараюсь также покупать в рассрочку под 0% от застройщика, потому что более раннее вхождение в инвестицию дает больше времени на распределение платежей, благодаря чему я могу потом комфортно их выплачивать»,

— объяснила беларуская программистка.

При этом девушка подчеркивает, что не является противницей покупки на более поздних этапах строительства или на вторичном рынке.

«Часто непосредственно перед сдачей проекта можно найти хорошую акцию у застройщика на последние квартиры. Многое зависит также от рынка — например, в Польше не всегда выгодна инвестиция на этапе котлована, а в Грузии — уже да. Если рынок позволяет, как сейчас в Польше, я стараюсь также искать предложения с графиком платежей 10/90 или 20/80»,

— рассказала инвестор.

Польские инвестиции: Люблин и Варшава

В Польше Ольга сначала приобрела недвижимость в Люблине, выбрав этот город после того, как подружилась с коллегами оттуда.

«Я начала присматриваться к Люблину с инвестиционной точки зрения и заметила, что это довольно крупный студенческий город, который быстро развивается»,

— поделилась девушка.

В 2024 году она подписала договор на покупку двухкомнатной квартиры площадью около 36 м² в районе Regaty от компании TBV в доме, расположенном рядом с Зембожицким водохранилищем. Приемка объекта запланирована на второй квартал следующего года. Ольга приобрела квартиру за 360 тысяч злотых с удобным графиком платежей.

«У меня есть хороший совет для варшавян, которые хотят что-то купить без кредита, но в Варшаве им сложно: поискать инвестиции в небольших городах, таких как Люблин. И второй совет: график платежей также может быть предметом переговоров с застройщиком»,

— поделилась программистка из Беларуси.

Следующей инвестицией стала квартира в Варшаве в жилом комплексе «Bokserska 2» на Мокотуве, также приобретенная в 2024 году на этапе котлована.

«Двухкомнатная квартира 33 м² на первом этаже с большим садом, кладовкой и парковочным местом. Все за 640 тысяч злотых, с приемкой в конце марта 2026 года. Планирую сдавать ее долгосрочно»,

— рассказала Ольга.

Планы на будущее и философия инвестирования

Сейчас Ольга планирует приобрести пятую недвижимость, рассматривая варианты в Лодзи.

«Я была уже договорена на подписание контракта в Лодзи — традиционно квартира-студия, за 360 тысяч злотых, но еще думаю, изучаю рынок, потому что уверена, что сейчас хорошее время для покупок»,

— поделилась инвестор.

Девушка шутит, что после Лодзи ей останутся только Вроцлав и Гданьск, чтобы «иметь покрытие по всей Польше». Она стремится диверсифицировать риски, в том числе географически, поэтому недавно задумывалась об азиатском рынке, особенно о Бали.

«Я постоянно ищу. Иногда вечером, вместо социальных сетей, сижу на сайтах объявлений и проверяю, что нового появилось на рынке недвижимости. Если вижу действительно привлекательное предложение, хороший график платежей, отличный жилой комплекс и т.п., то могу иногда купить что-то незапланированное»,

— признается Ольга.

При этом девушка подчеркивает, что всегда тщательно рассчитывает инвестиции в недвижимость и связанные с ними риски: «Я проверяю, за сколько квартиры в окрестностях сдаются, продаются, что мне будет выгодно, какие расходы, перспективы локации и т.п. Знаю свои финансовые возможности и имею план на так называемые «черные сценарии»».

Миссия и жизненная философия

Помимо программирования и инвестиций в недвижимость, Ольга считает своей миссией рассказывать людям о возможностях, которые их окружают.

«Сегодня я уже на уровне архитектора в IT и получаю хорошие деньги, но когда начинала в Минске, зарабатывала 1 тысячу долларов, из которых 600 долларов уходило на выплаты за первую квартиру. Мне было непросто решиться на такое финансовое обязательство, но я знала, что со временем моя зарплата будет расти»,

— поделилась она.

Своими увлечениями Ольга «заражает» окружение, будучи убежденной, что лучше расти вместе с друзьями финансово, чем в одиночку.

«Коллеги даже шутят, что если кто-то со мной подружится, то вскоре покупает квартиру. И что-то в этом есть»,

— с улыбкой завершила свой рассказ девушка.