Аренда жилья в Польше в 2025 году продолжает показывать тенденцию к росту цен в крупных городах, при этом стоимость аренды в Варшаве уже приближается к 80 злотым за квадратный метр. Согласно отчету Rankomat.pl и Rentier.io, ценовое преимущество столицы над другими городами сокращается — в Гданьске квадратный метр уже стоит 70 злотых.
- Аренда жилья в Польше 2025: динамика цен в крупных городах Польши
- Факторы успеха на рынке аренды
- Аренда жилья в Польше в 2025 году: анализ годовых и месячных изменений цен
- Сравнение аренды и ипотеки: что выгоднее в 2025 году?
- Аренда жилья в Польше 2025: академический бум, какие города самые дорогие для студентов
- Предложения на рынке исчезают
- Аренда жилья в Польше в 2025 году: прогнозы, как поведет себя рынок
- Методология исследования
Аренда жилья в Польше 2025: динамика цен в крупных городах Польши
В июле 2025 года средняя стоимость аренды в пересчете на квадратный метр была самой высокой в городах с самой дорогой недвижимостью. В Варшаве за квадратный метр нужно заплатить 79 злотых чистой арендной платы, то есть без коммунальных и административных платежей. По сравнению с предыдущим месяцем заметна небольшая, но стабильная тенденция к росту.
Цена за квадратный метр выросла не только в столице (с 78 до 79 злотых), но и в других ведущих городах Польши, таких как Гданьск (с 67 до 70 злотых), Краков (с 66 до 68 злотых) или Вроцлав (с 65 до 66 злотых). При этом цены практически не изменились в самых дешевых городах из списка — Радоме (42 злотых) и Ченстохове (39 злотых).
Можно предположить, что спрос на аренду постоянно касается городов, считающихся самыми дорогими и наиболее привлекательными с точки зрения рынка труда и образовательных возможностей.
| Варшава | 79 / 21,55 | +1,0% | +2,2% |
| Гданьск | 70 / 19,10 | +5,0% | +6,1% |
| Краков | 68 / 18,55 | +3,6% | +5,7% |
| Вроцлав | 66 / 18,01 | +2,8% | +4,8% |
| Гдыня | 60 / 16,37 | -0,8% | +4,4% |
| Познань | 57 / 15,55 | 0,0% | +5,2% |
| Щецин | 57 / 15,55 | -2,5% | +4,3% |
| Люблин | 54 / 14,73 | +0,6% | +8,8% |
| Катовице | 52 / 14,19 | +3,8% | +7,4% |
| Жешув | 51 / 13,91 | +0,7% | +5,3% |
| Лодзь | 51 / 13,91 | +2,6% | +6,1% |
| Быдгощ | 49 / 13,37 | +0,9% | +6,8% |
| Белосток | 47 / 12,82 | -1,2% | +5,0% |
| Торунь | 46 / 12,55 | +3,7% | +5,7% |
| Сосновец | 42 / 11,46 | -1,9% | +11,0% |
| Радом | 42 / 11,46 | -0,5% | +1,5% |
| Ченстохова | 39 / 10,64 | +0,6% | 0,0% |
Факторы успеха на рынке аренды
«Наиважнейшим фактором успеха аренды в настоящее время по-прежнему остается местоположение, но оно само по себе не гарантирует успеха. Жилье должно быть адаптировано для различных групп арендаторов, от студентов и молодых работников до иностранцев. Близость к учебным заведениям, возможность удаленной работы и хороший стандарт оснащения значительно повышают шансы на быструю и стабильную аренду»,
— подчеркивает Антон Бубель (Anton Bubiel), президент Rentier.io.
Аренда жилья в Польше в 2025 году: анализ годовых и месячных изменений цен
Динамика изменения ставок аренды в пересчете на 1 м² различается при рассмотрении месячного и годового периодов. По сравнению с ценами месяц назад, стоимость аренды во всех 17 городах выросла в среднем на 1,08%. Стоит отметить небольшие, но все же заметные снижения в Щецине (-2,5%), Сосновце (-1,9%), Белостоке (-1,2%), Гдыне (-0,8%) и Радоме (-0,5%). Больше всего за месяц подорожала аренда в Гданьске — на 5%.
За год ставки аренды выросли в среднем во всех городах на 5,31%. Снижений не было, только Ченстохова не показала изменений. Ставки росли от 1,5% в Радоме, через 7,4% в Катовице до целых 11% в Сосновце.
«Июль традиционно является одним из самых активных месяцев на рынке аренды жилья. Владельцы недвижимости связываются с существующими арендаторами, чтобы договориться о продлении договоров на следующий год, а квартиры, которые не остаются у нынешних жильцов, возвращаются на рынок, увеличивая предложение. Летний период поиска — это также время, когда начинают активность новые студенты, готовящиеся к новому учебному году»,
— добавляет Антон Бубель.
Сравнение аренды и ипотеки: что выгоднее в 2025 году?
Альтернативой аренде жилья является выплата такого помещения по ипотечному кредиту. Однако не в каждом городе кредит означает низкие затраты. Из 17 сравниваемых городов только в 4 ежемесячный платеж по кредиту сейчас ниже, чем арендная плата. Этими исключениями являются Ченстохова (разница составляет всего 7 злотых), Лодзь (разница 13 злотых), Щецин (разница 34 злотых) и Сосновец (разница уже более заметная — 195 злотых в пользу платежа по кредиту).
| Варшава | 3 940 / 1 075,00 | 4 807 / 1 311,24 | -867 / -236,54 |
| Гданьск | 3 500 / 954,90 | 3 860 / 1 053,09 | -360 / -98,22 |
| Краков | 3 421 / 933,35 | 4 298 / 1 172,65 | -877 / -239,27 |
| Вроцлав | 3 320 / 905,79 | 3 709 / 1 011,92 | -389 / -106,13 |
| Гдыня | 3 000 / 818,49 | 3 522 / 960,93 | -522 / -142,42 |
| Познань | 2 857 / 779,50 | 3 301 / 900,61 | -444 / -121,14 |
| Щецин | 2 844 / 775,93 | 2 810 / 766,65 | +34 / +9,28 |
| Люблин | 2 720 / 742,09 | 2 970 / 810,30 | -251 / -68,48 |
| Катовице | 2 596 / 708,29 | 2 959 / 807,30 | -363 / -99,04 |
| Жешув | 2 575 / 702,81 | 2 899 / 791,18 | -324 / -88,40 |
| Лодзь | 2 564 / 699,81 | 2 551 / 695,99 | +13 / +3,55 |
| Быдгощ | 2 442 / 666,25 | 2 649 / 722,72 | -207 / -56,48 |
| Белосток | 2 334 / 636,78 | 2 818 / 768,83 | -484 / -132,05 |
| Торунь | 2 308 / 629,69 | 2 866 / 781,93 | -559 / -152,51 |
| Сосновец | 2 095 / 571,58 | 1 900 / 518,38 | +195 / +53,20 |
| Радом | 2 084 / 568,55 | 2 233 / 609,23 | -150 / -40,92 |
| Ченстохова | 1 965 / 536,11 | 1 958 / 534,17 | +7 / +1,91 |
В остальных 13 городах платеж по кредиту выше, чем платеж за аренду, при условии, что первоначальный взнос составляет 10%, а срок погашения — 30 лет. В Кракове платеж по кредиту на квартиру площадью 50 м² выше на 877 злотых, чем ежемесячная аренда. В Варшаве разница также значительна (867 злотых), как и, что интересно, в Торуне (559 злотых). Минимально более дорогий кредит, чем аренда, присутствует в Люблине (251 злотых), Быдгоще (207 злотых) и Радоме (150 злотых).
Аренда жилья в Польше 2025: академический бум, какие города самые дорогие для студентов
Студенты, возвращающиеся на рынок аренды жилья, сталкиваются с сокращающимся предложением и растущими ценами в университетских городах. По данным портала GetHome.pl, жилья для аренды становится заметно меньше, и с каждой неделей все труднее найти выгодное предложение.
Август — традиционное время, когда наибольший спрос генерируют студенты, а также семьи с детьми школьного возраста. В крупнейших университетских городах, таких как Варшава, Краков и Вроцлав, число доступных помещений сокращается уже три месяца, а июль принес очередной рост медианы арендной платы.
Предложения на рынке исчезают
Из данных поисковой системы по недвижимости Adradar следует, что в июле на рынке аренды по всей стране появилось 53,5 тыс. новых уникальных предложений по аренде квартир, то есть на 14% больше, чем в июне. При этом было снято с рынка около 56,5 тыс. объявлений, то есть на 18% больше. В результате предложение сократилось с 75 тыс. до 72 тыс., то есть на 4%.
Марек Вельго (Marek Wielgo), эксперт портала GetHome.pl, обращает внимание, что предложение на 6% меньше, чем год назад.
«Обычно в это время года росло количество доступных на рынке квартир для аренды, а в этом году оно заметно сокращается. И это еще до начала так называемого высокого сезона»,
— объясняет эксперт.
| Варшава | 4 670 / 1 274,09 | +2% | 13 900 |
| Краков | 3 000 / 818,49 | 0% | 6 300 |
| Гданьск | 3 200 / 873,05 | 0% | 2 500 |
| Вроцлав | 2 840 / 774,83 | +1% | 5 200 |
| Познань | 2 600 / 709,36 | +3% | 3 400 |
| Лодзь | 2 200 / 600,22 | 0% | 3 000 |
| Катовице | 2 100 / 572,94 | 0% | 2 300 |
Аренда жилья в Польше в 2025 году: прогнозы, как поведет себя рынок
«Прогнозы на ближайшие месяцы указывают на стабилизацию ставок арендной платы. Отсутствуют существенные факторы спроса — пониженные процентные ставки побуждают часть арендаторов к покупке собственного жилья, приток иностранцев не растет, а предложение увеличивается за счет растущего предложения профессиональных арендующих субъектов (т.н. PRS) и планируемого входа REIT, то есть фондов, инвестирующих в недвижимость для последующей аренды. Все это может означать большую ценовую конкуренцию и более медленный темп роста ставок»,
— комментирует Антон Бубель, президент Rentier.io.
Марек Вельго из GetHome.pl добавляет: «Не позднее сентября во всех мегаполисах мы зафиксируем рост средних ставок арендной платы. Бюджет, которым располагают студенты, позволяет лишь немногим самостоятельно арендовать жилье. Однокомнатная квартира является роскошью, поэтому чаще всего они ищут более крупные объекты, где могли бы подселить друзей и тем самым сократить расходы».
В случае как аренды, так и жилья в кредит, часть платежей будет составлять страхование жилья. Такой полис не всегда обязателен для арендаторов, но финансово защищает жильцов в случае причинения ими ущерба не своей квартире. В случае заемщиков это обязательство, требуемое банком, и достаточно полиса в базовом объеме, то есть на случай последствий стихийных бедствий, пожара или затопления.
Методология исследования
Вышеприведенный анализ касается квартир, представленных в интернет-объявлениях с 1 по 31 июля 2025 года для 17 городов. Расчеты произведены на основе 25 тыс. объявлений об аренде. Результаты публикуются только в случае, если количество объявлений не менее 100.
При подготовке материала публикации использовался ИИ
Присоединяйтесь к нашей странице на Facebook и подписывайтесь на нас в X (Twitter) — там можно обсудить публикацию в комментариях!
