Торговые центры исчезают из польских городов: причины и последствия закрытия галерей

Торговые центры в Польше все чаще закрываются, что может означать конец целой эпохи в истории ритейла. Это явление связано с изменением покупательских привычек населения и растущими затратами на содержание этих объектов.

Причины исчезновения торговых центров в Польше

В последние годы в Польше наблюдается рост числа закрываемых торговых центров. Как сообщает сервис investmap.pl, эти объекты, некогда символы потребительского успеха, сегодня сталкиваются с уменьшающимся интересом клиентов и растущими расходами.

Меняющиеся экономические реалии и рост цен на земельные участки в городах мотивируют инвесторов превращать бывшие торговые галереи в офисные здания, жилые комплексы или логистические центры. Пандемия COVID-19 ускорила этот процесс, изменив покупательские привычки поляков.

Метаморфоза существующих центров

Некоторые галереи, такие как Атриум Таргувек (Atrium Targówek) в Варшаве, проходят модернизацию, чтобы адаптироваться к новым реалиям. После реконструкции галерея получила 8,6 тыс. м² дополнительной площади. Было создано новое крыло с модной аллеей, обновлена гастрономическая зона, а фасад и входы приобрели современный вид.

Другие центры, такие как Галерея Плаза (Galeria Plaza) в Кракове, Галерея Мальта (Galeria Malta) в Познани, Аркады Вроцлавские (Arkady Wrocławskie) или Гурчиньский торговый центр (Górczyńskie Centrum Handlowe) в Познани, уже снесены или сносятся, а на их месте возникают новые инвестиции, сообщает отраслевой портал.

Список ликвидированных и предназначенных к сносу галерей

Процесс ликвидации торговых центров в Польше стал заметным трендом. Вот примеры объектов, которые уже исчезли или скоро исчезнут из городского ландшафта:

• Галерея Плаза (Краков) — закрыта в 2021 году, снесена в 2023. На ее месте возводится офисно-сервисный комплекс.
• Галерея Мальта (Познань) — завершила деятельность в 2023 году, снос начался в 2024. Планируется жилой микрорайон.
• Мебельный центр Юпитер (Варшава) — снесен в 2022 году. На его месте строится элитный жилой комплекс «Towarowa 22».
• Аркады Вроцлавские (Вроцлав) — окончание деятельности в 2024 году, снос продлится до 2026 года.
• Дом Моды Клиф (Варшава) — после 25 лет деятельности планируется снос. На месте галереи возникнет жилой комплекс.
• Гурчиньский торговый центр (Познань) — снос начался в 2024 году, будущее территории пока не определено.
• Альфа Центрум (Гданьск) — планируется снос, однако город не одобрил проект новой застройки.

Варшавские торговые центры под снос

В столице Польши три известных торговых центра — Дом Моды Клиф (Dom Mody Klif), Галерея Бемово (Galeria Bemowo) и Торговый центр Ланд (CH Land) — исчезнут с карты города. На их месте планируется построить современные жилые микрорайоны, а в некоторых случаях также новые сервисные пространства.

Дом Моды Клиф: легенда шоппинга уступает место жилой застройке

Дом Моды Клиф, один из старейших и наиболее престижных торговых центров в Варшаве, объявил о планах прекращения деятельности. На месте объекта на ul. Okopowej возникнет жилой микрорайон, состоящий из восьми зданий высотой от 5 до 11 этажей. Центральной точкой комплекса станет 18-этажная доминанта.

Согласно градостроительной концепции, в новых зданиях поселится около 1600 человек в 900 квартирах. Инвестор анонсирует также общественные консультации и сотрудничество с городом в области развития местной инфраструктуры, в том числе образовательной.

Бемово 2.0: новый микрорайон вместо галереи

Изменения ожидают также Галерею Бемово, которая, как и Клиф, была открыта в 1999 году. На ее месте планируется микрорайон Бемово 2.0, включающий семь жилых зданий с 1215 квартирами для почти 3 тысяч жителей.

Трансформация торговой отрасли

По данным Dun & Bradstreet Poland, которые недавно публиковала «Rzeczpospolita», в первом полугодии этого года количество магазинов на польском рынке сократилось по сравнению с концом 2024 года более чем на 0,5%, до примерно 365,2 тыс. торговых точек.

Наибольшее падение наблюдается в секторе розничной продажи одежды и обуви, а также в дрогериях, магазинах с автозапчастями, подержанной одеждой, компьютерами и игрушками.

Торговая отрасль имеет 2,4 млрд злотых задолженности перед контрагентами, и в то же время сама должна получить около миллиарда злотых от своих клиентов, как следовало из отчета Национального реестра долгов (KRD), опубликованного в конце прошлого года. Это сейчас наиболее задолженная отрасль среди всех секторов экономики. В еще большие проблемы ее загоняет война дисконтов.

Инфляция приводит к тому, что клиенты ищут акции и скидки. Многие предприятия не выдерживают этой гонки за низкими ценами. В конце 2024 года в Национальный реестр долгов было внесено 62,5 тыс. торговых субъектов.

Новая эра городского пространства

Изменения в секторе торговых центров неизбежны. В условиях новых экономических, технологических и социальных вызовов города и инвесторы переопределяют функции коммерческих пространств. Хотя для многих жителей исчезающие торговые галереи являются символом конца определенной эпохи, для урбанистов и девелоперов это шанс создать более функциональные, современные и сбалансированные городские пространства.